商住功能更完整 濱海灣新私宅項目推動轉售量 | 聯合早報

濱海灣最近迎來新私宅項目濱海花園一號（One Marina Gardens），為商業大樓林立的濱海灣注再添一座新住宅大樓，有助於刺激區內私宅交易，為區內其他新私宅項目鋪路。

位於市區內的濱海花園一號在開盤週末賣出37%的單位，若同位於市區外的私宅項目Lentor Central Residences和藝景峯（The Orie）相比，則略顯遜色。

Lentor Central Residences和藝景峯開始銷售的首個週末銷量分別高達93%和75%。擁有1193個單位的霸級項目PARKTOWN Residence也成功賣出87%的單位。

儘管濱海灣區主要以商業活動為主，因此缺少一般住宅區常見的設施和服務，例如學校和巴剎，但隨着濱海花園一號的推出，濱海灣區作為一個兼具商業與住宅功能的區域，其形象變得更加完整和立體。同時，過去幾年推出的一些私宅項目在今年已有不少單位被轉售，顯示出這個區域住宅市場的活躍程度有所提升。

於2008年竣工的濱海舫（The Sail@Marina Bay）相信是區內最早啓用的私宅項目之一。這個99年地契項目今年來有24個單位轉手，每平方英尺價格介於1790元至2534元，交易價為125萬元至大約439萬元。

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[非有地私宅轉售價再度回升 4月環比漲1.9%

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_14_752655) 濱海舫位於濱海林蔭道，由城市發展（CDL）承建。項目擁有1111個單位，其中75個四卧房單位面向濱海灣，能看到整個海灣全景。在今年3月以438萬8000元成交的單位是位於第31層至第35層之間的一個大型單位，面積達2034平方英尺。

濱海舫毗鄰的濱海灣金融中心（MBFC）有兩個私宅項目——濱海灣居（Marina Bay Residences）和濱海灣軒（Marina Bay Suites）。這兩個高檔私宅都是由長江實業（Cheung Kong）、香港置地（Hongkong Land）和吉寶置業（Keppel Land）聯合開發。

濱海灣居在2010年落成，有428個單位。 這個99年地契項目在2023年完成翻新，包括提升冷氣和保安系統，耗資500萬元。

濱海灣居的轉售交易不如濱海舫活躍，今年只有四個單位售出，成交價介於153萬元至226萬，尺價介於1858元至2154元。只有221個單位的濱海灣軒也有類似情況，同樣只有四筆交易，雖然轉售價介於310萬元至421萬元，但尺價維持在2000元左右的水平。

因缺乏家庭設施 較適合在濱海灣工作外籍或單身人士

這三個濱海灣私宅項目四周有多座商業大樓，也靠近市區地鐵站，但由於附近缺乏家庭設施，這些公寓較適合在區內工作的單身人士或外籍人員居住。

博納產業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，以目前動盪的市場來看，屬於大型項目的濱海花園一號的開盤成績已算不俗。這顯示市場需求良好，而濱海花園一號也為區內其他未來私宅項目奠定正面的基礎。

接下來將有Skywater Residences與Marina View Residences等新私宅項目推出市場，預料將為濱海灣區帶來更多供應選擇。　

隨着這區私宅項目數量逐步增加，市場活躍度有望提升，整體轉售和新房交易量預計將逐步回升，為濱海灣這一核心地段注入新的發展動力。