中國5月新房價格上漲 業者：大部分房子仍不好賣 | 聯合早報

中國房地產研究機構數據顯示，中國百城新房價格5月環比上漲0.3%，漲幅較上月翻倍，但二手房價持續承壓，格環比跌幅進一步擴大。

受訪業內人士指出，本輪新房價格是受個別優質樓盤帶動，不具有普遍性，大部分新盤仍在苦撐，二手房價格下跌則是由盤多客少導致。

根據中指研究院星期天（6月1日）發佈的百城價格指數報告，5月中國百城新房價格環比上漲0.3%，同比上漲2.56%。其中，一線城市新房漲幅最高，環比上漲0.9%，上海以1.47%的環比漲幅位居百城首位；二線城市新房價格環比微升0.06%，三四線城市則環比下跌0.11%。

二手房方面，在5月掛牌量持續高位的背景下，“以價換量”現象持續主導市場。百城二手住宅均價環比跌幅從4月的0.69%擴大至5月的0.71%，同比跌幅也從7.23%擴大到7.24%。

其中，一線城市二手房價格5月環比下跌0.37%，二線、三四線城市二手房價格則分別環比下跌0.78%、0.76%。

延伸閲讀

[中國樓市轉現售改革再推進  業內：短期難破資金鍊困局

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_24_817977) [中國多個省市傳試點推行現房銷售

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_12_772548) 儘管5月百城新房價格走高，但據房地產研究機構克而瑞初步計算，中國百強房企新房銷售額5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六（5月31日）發佈的百強房企銷售業績則顯示，今年1至5月，中國百強房企銷售總額同比下降10.8%；5月單月，百強房企銷售額更同比下降17.3%。

廣州中原地產項目總經理黃韜接受《聯合早報》採訪時分析，5月新房價格上漲，主要原因是一二線城市核心區域當月推出較多優質樓盤，上海甚至出現多個開盤當天售罄的“日光盤”。

黃韜指出，大眾將目光瞄向售價20萬（人民幣，3萬5739新元）一平米的日光盤時，其實市場上大部分房子仍不好賣。“以廣州為例，400多個在售樓盤中，只有不到10個高均價的好賣，還有390個是在苦苦支撐。”

至於二手房價格持續走跌，黃韜分析，這主要是因為市場上盤多客少，二手房業主以降價換取成交，造成房價進一步下跌，廣州房價已跌回七八年前。

業內人士：降息降首付已到瓶頸期

中指研究院報告指出，當前宏觀政策對樓市支持力度不斷加大。中美貿易戰5月進入階段性緩和，或改善市場觀望情緒，但未來仍存不確定性。

中國央行5月7日出台一攬子金融政策，下調住房公積金貸款利率後，5月20日再下調貸款市場報價利率（LPR）10個基點，以降低購房者置業成本。

野村證券首席中國經濟師陸挺星期五（5月30日）發佈報告預計，中國官方的房企白名單和收購存量房政策下半年將繼續實施，範圍也可能進一步擴大。他認為，官方出清樓市最有效的政策，是直接為延期的住宅項目提供兜底資金。

黃韜認為，當前宏觀政策處在內外雙重大變化當中，不確定性相當多。降息、降首付這類大政策也已到達瓶頸期，很難再進一步拉動交易增長，而這是由於現在購房者的思路與過去不同。

他説：“以前房價上漲，借錢買都能賺；現在就算免首付，大家也不敢買，因為減薪了，或者被裁員了、工資沒了，沒有工作你也不敢供房。”

評級機構惠譽亞太區企業評級董事總經理王穎上週指出，中國樓市尚未觸底，大多數住宅庫存集中在小城市，“這意味着只有收入和財富普遍增長才能帶來行業拐點”。