中國5月新房價格上漲 業者:大部分房子仍不好賣 | 聯合早報
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中國房地產研究機構數據顯示,中國百城新房價格5月環比上漲0.3%,漲幅較上月翻倍,但二手房價持續承壓,格環比跌幅進一步擴大。
受訪業內人士指出,本輪新房價格是受個別優質樓盤帶動,不具有普遍性,大部分新盤仍在苦撐,二手房價格下跌則是由盤多客少導致。
根據中指研究院星期天(6月1日)發佈的百城價格指數報告,5月中國百城新房價格環比上漲0.3%,同比上漲2.56%。其中,一線城市新房漲幅最高,環比上漲0.9%,上海以1.47%的環比漲幅位居百城首位;二線城市新房價格環比微升0.06%,三四線城市則環比下跌0.11%。
二手房方面,在5月掛牌量持續高位的背景下,“以價換量”現象持續主導市場。百城二手住宅均價環比跌幅從4月的0.69%擴大至5月的0.71%,同比跌幅也從7.23%擴大到7.24%。
其中,一線城市二手房價格5月環比下跌0.37%,二線、三四線城市二手房價格則分別環比下跌0.78%、0.76%。
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儘管5月百城新房價格走高,但據房地產研究機構克而瑞初步計算,中國百強房企新房銷售額5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六(5月31日)發佈的百強房企銷售業績則顯示,今年1至5月,中國百強房企銷售總額同比下降10.8%;5月單月,百強房企銷售額更同比下降17.3%。
廣州中原地產項目總經理黃韜接受《聯合早報》採訪時分析,5月新房價格上漲,主要原因是一二線城市核心區域當月推出較多優質樓盤,上海甚至出現多個開盤當天售罄的“日光盤”。
黃韜指出,大眾將目光瞄向售價20萬(人民幣,3萬5739新元)一平米的日光盤時,其實市場上大部分房子仍不好賣。“以廣州為例,400多個在售樓盤中,只有不到10個高均價的好賣,還有390個是在苦苦支撐。”
至於二手房價格持續走跌,黃韜分析,這主要是因為市場上盤多客少,二手房業主以降價換取成交,造成房價進一步下跌,廣州房價已跌回七八年前。
業內人士:降息降首付已到瓶頸期
中指研究院報告指出,當前宏觀政策對樓市支持力度不斷加大。中美貿易戰5月進入階段性緩和,或改善市場觀望情緒,但未來仍存不確定性。
中國央行5月7日出台一攬子金融政策,下調住房公積金貸款利率後,5月20日再下調貸款市場報價利率(LPR)10個基點,以降低購房者置業成本。
野村證券首席中國經濟師陸挺星期五(5月30日)發佈報告預計,中國官方的房企白名單和收購存量房政策下半年將繼續實施,範圍也可能進一步擴大。他認為,官方出清樓市最有效的政策,是直接為延期的住宅項目提供兜底資金。
黃韜認為,當前宏觀政策處在內外雙重大變化當中,不確定性相當多。降息、降首付這類大政策也已到達瓶頸期,很難再進一步拉動交易增長,而這是由於現在購房者的思路與過去不同。
他説:“以前房價上漲,借錢買都能賺;現在就算免首付,大家也不敢買,因為減薪了,或者被裁員了、工資沒了,沒有工作你也不敢供房。”
評級機構惠譽亞太區企業評級董事總經理王穎上週指出,中國樓市尚未觸底,大多數住宅庫存集中在小城市,“這意味着只有收入和財富普遍增長才能帶來行業拐點”。