下半年新項目增多 私宅價格全年漲幅可達7% | 聯合早報

美國關税政策雖為本地樓市帶來許多不確定性，但隨着下半年有更多新項目推出，預計下來幾個季度的私宅價格上漲速度會加快。

第一太平戴維斯（Savills）研究部日前發佈的私宅報告指出，在沒有市場干擾或政府幹預的情況下，預計今年私宅價格漲幅將高達7%。

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢執行董事張敏璋説：“由於關税戰給經濟環境增添了不確定性，買家或許會謹慎行事，採取觀望態度，導致下來幾個月的新私宅銷售勢頭可能放緩。”

價格上漲韌性來自組屋升級與財富支撐

“儘管如此，私宅價格仍在上漲中。而私宅價格的韌性主要來自嬰兒潮世代的財富儲備，以及組屋轉售價格上漲，縮小了組屋升級至私宅的差距。”

根據市區重建局的最新數據，今年第一季私宅價格環比增幅為0.8%，跟去年第四季大幅上漲2.3%的情況相比，價格趨於平穩。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_29_835579) [非有地私宅轉售價再度回升 4月環比漲1.9%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_28_835482) 此外，4月份新私宅銷量為663個單位，比之前一個月縮減9.1%。這也是新私宅銷量連續第二個月下跌。此前，3月份私宅銷量環比大跌54.4%。

值得一提的是，發展商4月份共推出1344個私宅單位，供應顯著增加，銷售量不增反減。

談及新私宅銷售表現不如第一季，張敏璋認為，這可能是受到美國關税引發的情緒波動影響。但他相信，支撐需求的兩個因素——嬰兒潮世代的財富儲備以及組屋轉售價格上漲，依然發揮着效應，並將繼續是新私宅銷量動力。

轉售組屋價格漲幅快於大眾私宅 升級能力增強

例如，第一季轉售組屋價格環比上揚1.6%，比起中央區以外（OCR）大眾化私宅的0.3%漲幅，高出四倍以上，這説明轉售組屋價格漲勢快於大眾化私宅，組屋提升者更有能力從組屋提升到私宅。

他預計，下來有多個矚目的新項目登場，它們的價格可能創下所在地區的新標杆。因此下半年私宅價格會維持漲勢，而且漲幅還會擴大。

下半年料推7500個至8000個新私宅單位

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）也認為，下半年私宅市場的發展勢頭會進一步增強，因為發展商將“亮出絕招”，預計在下半年推出20多個新項目，共7500個至8000個單位。

下半年可能推出的項目，有不少是位於核心中央區，而且規模相對較大的高檔私宅項目，例如：裏峇峇利的嘉溪綠苑（River Green，524個單位）、大世界一帶的Promenade Peak（605個單位）、濱海景的W Residences Singapore Marina View（683個單位）、錫安路的一個住宅／服務公寓項目（706個單位）、荷蘭路的Skye at Holland（666個單位），以及羅拔申碼頭重新發展項目羅奧灣（Robertson Opus，348個單位）等。

另外，針對組屋提升者的大型大眾化私宅項目Springleaf Residence（941個單位）和佳和園（Otto Place，600個單位），也預計在下半年推出。

市場情緒回暖 發展商策略推盤搶佔時機

莫漢説：“新一輪私宅供應潮，恰逢市場情緒顯現回暖跡象，以及各個細分市場的銷售表現逐步復甦。發展商在項目推出的時機選擇上越來越具策略性，以配合購房者信心的回升及未售出單位庫存的收緊，尤其是在大眾化住宅市場中表現尤為明顯。”

他相信，過去三個季度大眾化私宅的未售出單位持續下降，從去年第一季的7698個單位，減少至今年第一季的4340個單位，反映了市場強勁的吸納能力，以及具韌性的潛在私宅需求。“預料下來推出的新項目，將從這種競爭較少、活躍買家更集中的市場中獲益。”