湖畔通道地段獲六方競標 城市發展6.08億元標價最高 | 聯合早報

六組房地產發展商競標湖畔通道（Lakeside Drive）地段，顯示業界對裕廊湖區未來發展的信心。城市發展（CDL）開出6億零800萬元的最高競標價，超出市場預期。

市區重建局星期二（6月3日）傍晚公佈的競標結果顯示，城市發展旗下的CDL Polaris Properties和CDL Polaris Commercial開出的價格最高，競標價相當於容積率每平方英尺1132元。這比第二高的標價，高出大約10%。

分析師預測，新項目的開盤尺價或從2300元起跳。

城市發展發文告説，公司計劃在地段建造的私宅項目將有五座公寓大樓，每座樓高16層，可看到裕廊湖花園（Jurong Lake Gardens）的無阻擋美景。

郭益智：地段交通便捷 具優越地理優勢

城市發展執行董事兼集團總裁郭益智説：“這幅地段位於裕廊湖區附近一帶，交通便捷，毗鄰多項設施、學校與公園，具備優越的地理優勢。附近上一次有政府售地計劃（GLS）的地段大約是10年前，因此這幅地段作為我們發展項目中的新添地段，具有重要戰略意義。”

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這幅99年地契的地段面積為1萬3485.1平方公尺（約14萬5152平方英尺），總樓面面積為53萬7065平方英尺。地面層可做商業用途，面積約1000平方公尺。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩指出，城市發展的競標價相當於容積率每平方英尺1132元，這是中央區以外（OCR）地區近幾年來的最高尺價之一，只比今年3月結束招標的碧灣路（Bayshore Road）地段最高尺價低256元。

發展商積極參與湖畔通道地段的招標活動，與上一次在4月截止的媒體圈（Media Circle）B地段呈兩極反應。媒體圈B地段因未能吸引任何投標者而流標。

政府在2024年截止招標的裕廊湖區白色地段，也不受發展商看好。當時只有兩個財團競標，而且最高競標價達不到政府預期而流標。

合登集團首席執行官葉潤明指出，湖畔通道地段招標結果顯示發展商對這個地段具有信心，這可能是因為中美關税戰稍有緩解。此外，發展商必須填補土地庫存，同時也希望在有強勁住房需求的地區購地。

周邊組屋達最低居住年限 屋主符合條件提升到私宅

“這區上一次的政府售地是在2015年。目前，湖畔通道地段周邊已有2500多個組屋單位達到五年的最低居住年限，這意味着有關屋主已符合出售組屋並提升到私宅的條件。”

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）認為，裕廊湖區具有發展潛力，但若與規模宏大、建造要求複雜的裕廊湖區白色地段比較，發展商顯然更願意開發規模較小、發展要求更簡明，以及能更快取得回報的項目。

他預計，湖畔通道地段私宅項目的開盤尺價可能介於2300元至2400元。世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚認為，新項目尺價將從2300元起跳。