城市發展脱售風華南岸得利4億6500萬元股價收升2.46% | 聯合早報

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2025-06-05

城市發展（CDL）脱售新加坡綜合發展項目風華南岸（South Beach）的所有股權給IOI置業集團（IOI Properties Group），預計可獲4億6500萬元的利得。

這個消息提振投資者信心，城市發展股價星期三（6月4日）收漲2.46%，一度重新突破每股5元。

城市發展星期三早上9時20分宣佈暫停交易。此前，市場已傳出公司將脱售風華南岸的消息；公司股票暫停交易前，在開市後上漲1.64%至4.95元。

位於美芝路的風華南岸佔地3.5公頃，由城市發展和IOI置業開設的合資公司Scottsdale Properties擁有，城市發展持合資公司的50.1%股權，其餘則由IOI置業持有。

這個99年地契項目包括樓高34層的甲級辦公樓、擁有634個客房的新加坡南岸JW萬豪酒店、零售空間以及擁有190個單位的分層地契住宅項目風華南岸府（South Beach Residences）。後者自2021年9月已售罄。截至3月底，甲級辦公樓和零售空間的入駐率分別為92.4%和92.5%。

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根據IOI置業在馬來西亞股票交易所（Bursa Malaysia）網站發表的文告，若計入合資公司的11億6000萬元債務，合資公司截至4月30日的合併淨資產額（consolidated net assets）為16億7000萬元。

若按這個合併淨資產額計算，城市發展的50.1%股權價值為8億3420萬元，雙方同意以此為售價。

城市發展表示，根據截至2024年年底的財務報表，售出合資公司的股份淨值為3億6650萬元。因此，公司這筆交易預計會在2025財年帶來約4億6500萬元的利潤。

交易預計會在今年第三季完成，屆時，IOI置業將完全擁有風華南岸的商用部分。

兩家發展商聯合文告指出，城市發展希望通過交易為房地產項目套現，而IOI置業則可擴大經常性收入資產的規模。

城市發展執行主席郭令明説：“這個具有戰略意義的脱售行動讓城市發展實現了巨大價值，同時我們把擁有權交給熟悉風華南岸的合作伙伴，這是我們成功合作的自然進化標誌。”

郭令明長子、城市發展總裁郭益智説：“這筆交易大大推動了城市發展回籠資金的步伐，以減少負債、重新運用資金。接下來，我們也會繼續盤活多元化資產，並抓住未來發展機會。”

已故IOI集團創辦人李深靜次子、IOI置業總裁李耀升表示，這是集團在新加坡的重要戰略擴張，加上IOI中央林蔭道辦公樓以及未來開幕的濱海景W酒店，將提升集團作為新加坡甲級辦公樓和酒店主要業主的地位。

早前，城市發展定下在2024年脱售10億元房地產的資本再循環計劃，但集團最終在2024年脱售資產總額約6億元，達不到目標。

這些項目包括在英國倫敦的Ransome’s Wharf地段、在新加坡的Cideco Industrial Complex，以及四座工業建築和商用大樓內的多個分層地契單位等。

公司也賣掉中國蘇州工業園區豐隆城市中心（Hong Leong City Center）的零售與辦公部分。

城市發展指出，賣掉風華南岸後，集團在新加坡仍持規模可觀的商業和零售資產，現有和在建中總可出租面積約260萬平方英尺，旗下千禧國際酒店集團運營六家酒店，共計2608間客房，同時也擁有新加坡瑞吉酒店和新加坡艾迪遜酒店等酒店。

輝立證券研究高級投資分析師陳潤雄接受《聯合早報》訪問時指出，城市發展料能在今年達成10億元資本再循環目標。他指出，城市發展淨負債率為72%，很可能會利用此次交易的部分收益償還債務，加強資產負債表。

城市發展星期三下午2時58分恢復交易後，股價一度上升至5.05元，回落後以4.99元作收，全天上升2.46%。