杜生閣五房式單位近166萬元轉售 創建屋局公開數據最高紀錄 | 聯合早報

女皇鎮杜生閣（SkyTerrace@Dawson）一個五房式組屋單位以165萬8888元轉手，是建屋發展局至今公開的轉售數據中，售價最高的五房式單位。

根據建屋局網站資料，這項交易於本月完成，售出的五房式優質閣樓單位位於杜生路第92座，面積122平方米（相等於1313.2平方英尺）。這座組屋樓高約40層，轉手的單位介於22樓至24樓，屋齡約九年，屋契尚餘89年11個月。

去年7月，位於同一區的SkyOasis@Dawson一個五房式單位雖然以近173萬元成交，但這筆交易並未出現在建屋局的InfoWEB網站，或政府數據平台data.gov.sg上。

因此，以建屋局公開的官方數據為準，本月成交的杜生閣單位，是目前價格最高的五房式轉售組屋單位。

ERA產業主要執行長林東榮接受《聯合早報》訪問時説：“同一地點、面積相近的私人房產售價已達約300萬元，因此儘管近166萬元的轉售組屋價格看似偏高，對買家而言可能仍屬合理。”

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五房式閣樓單位罕見 設計獨特面積較大

他也指出，五房式閣樓單位非常罕見，建於優越地段的預售組屋，通常以四房式為主。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德則説，這座組屋的閣樓單位設計別具一格，而且面積較大。買方願意出高價，也可能是因為房子裝修和保養不錯，能省下一些裝修費。

建屋局今年4月在書面答覆國會議員提問時透露，2020年至2024年間，每年完成的轉售組屋交易介於2萬5000至3萬1000宗，其中約有1000至2000宗未公開相關資料，佔全年交易總數的4%至6%。

這些未公開的交易中，包括2022年4月至2024年12月之間，127宗屋齡不足五年的選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）替代組屋轉售交易。

建屋局早前向早報解釋，交易沒公開，是因為這些交易無法反映典型市場情況，對買賣雙方的參考價值較低。非典型交易就包括SkyOasis這類轉售時屋齡未滿五年的SERS替代組屋，又或者是親屬之間未按市場價格交易的組屋等。