雅麗軒開盤週末售10單位 平均尺價3008元 | 聯合早報
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加東區的雅麗軒（Arina East Residences）進行私下銷售活動給買家預訂，在開盤週末售出約9％的單位，平均售價為每平方英尺3008元。
位於丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）的雅麗軒是永久地契項目，共有107個單位。這個項目在上星期六（6月7日）開盤，並售出10個單位。項目的展銷廳其實在開盤前一週已開放預覽。
一卧房單位和二卧房單位的尺價同樣從2880元起跳；三卧房和四卧房的最低尺價分別為2950元和3126元。這四種類型的最低單位售價介於143萬元至434萬元。
發展商傑地集團（ZACD Group）執行董事兼營運總監陳沛強接受《聯合早報》訪問時説，6月是學校假期，向來是房地產市場淡季，有鑑於此，發展商進行私下銷售活動並賣出10個單位，每平方英尺售價介於2890元至3250元，平均售價為3008元。
“多數買家是新加坡公民，他們之所以選擇雅麗軒是因為這個項目的豪華和獨特設計，而且從這個項目步行到最近的地鐵站只需三分鐘。”
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分析師認為，項目在6月學校假期進行僅短短一週的預覽活動，可能影響銷量，但相信銷量會在假期後上升。（傑地集團提供）
分析師：小型項目初期認購率通常較為温和
雅麗軒靠近湯申—東海岸地鐵線的加東公園（Katong Park）地鐵站、德明政府中學和多項設施。這個項目是丹戎禺區12年來的首個私宅項目。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，銷量不佳的原因之一可能是雅麗軒的價格高於競爭對手。
他以去年開盤的嘉樂軒（Emerald of Katong）為例説，這個項目的尺價中位數為2627元，而雅麗軒售出的10個單位平均尺價為3008元。他指出，雖然嘉樂軒是99年地契項目， 而雅麗軒是永久地契項目，但以目前的市場情緒來看，對價格較為敏感的買家可能會覺得雅麗軒較貴。
麥俊榮也提到，另一個原因就是雅麗軒是小型公寓，與區內其他大型項目相比，對買家的吸引力較低。一些房屋經紀也可能更傾向於介紹大型項目給客户，因為成交的概率較高。
他也説，由於經濟前景不確定，房地產市場情緒疲軟，發展商普遍延後項目推出。從目前的銷售表現來看，市場情緒仍未明顯改善，不利於新項目的推出。
合登集團首席執行官葉潤明則對項目的銷售展望充滿信心。他説：“這個項目在市場面臨關税引發的不確定前景下開盤。項目在6月學校假期進行僅短短一週的預覽活動，這可能影響了銷量，但我相信銷量會在假期後上升。”
博納產業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，相較於大型項目，約有100個單位的小型項目在初期銷售時，它們的認購率通常較為温和。他補充，由於這只是私下銷售活動，而非正式開盤，加上項目開放預覽僅一週時間，一些潛在買家可能還在觀望和考慮當中。
ERA產業總裁朱泳強指出，未來當附近設施和交通更改善，買家可能受益於這個項目強大資本增值潛力。