中國熱錢滾入日本 舊樓房租高漲疑似逼遷 | 聯合早報
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受地緣政治變化和日元貶值影響,國際熱錢今年以來流向日本房地產市場,首都東京的房產買氣尤其紅火。在眾多投資者當中,旅日中國人口劇增和中國熱錢大規模流入,尤其引起日本輿論對日本房地產的“中國化”感到憂心。
日元貶值後,不僅僅中國富裕階層到日本買豪宅,中產階級的熱錢也滾滾而來,在日本收購舊樓。東京當局近期公開中國買家熱投東京十區,更發現被中資收購的舊樓租金大漲,導致日本高齡租户叫苦連天。
東京一棟40年公寓房租飛漲260%至320%的新聞,近期在日本引起熱議。公寓位於老公寓多的板橋區,居民大多是老租户,有些已住了30多年。據日媒報道,租户今年1月突然收到漲房租的通知。一名住户説,自己住的是30平方米的一房公寓,7萬2500日元(約645新元)的月租要漲到19萬日元,漲幅約2.5倍。漲租通知發佈後,已有四成住户搬離了公寓。
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逼遷案例近期屢見不鮮
根據拒搬遷租户的説法,負責管理公寓的C物業管理公司雖然回應稱,漲房租是因為各種公共事業費調高,但後來發生的一些事讓這些租户相信,大幅調漲房租是為了將他們逼走。租户由此發現,公寓業主已換成中國投資者。
拒絕搬走的住户近期也指出,有人投訴電梯突然壞了,但是物業管理公司的人員遲遲不去修理,推託説零件已經很舊很難找。住在七樓的一名80多歲租户抱怨自己必須提着東西上下樓。
延伸閲讀
[外國住客夜訪帶來困擾 日民眾抗議社區建民宿
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_07_731405)
[特稿:中國人在日本掀購房熱 拖家帶口自住成新趨勢
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_19_664997)
一些租户還注意到公寓裏經常有外國遊客提着行李進出,他們相信一些單位已被改做民宿。他們發現在民宿網上標出的價格是每晚2萬多日元。
類似的逼遷案例近期屢見不鮮。日媒推斷中國投資者的如意算盤是將公寓改成民宿,儘快收回成本。板橋區的這一案例也被指涉及以投資為目的的房產買賣。
日本一房地產中介推測,C物業管理公司試圖驅逐以低價租房的租户,並要從經營民宿中賺取1.5倍的利潤。日本輿論批評這種行為只為追求短期利益,無視日本法律和居民生命安全。
據大型房地產服務公司仲量聯行(JLL)調查,日本房地產投資額今年第一季超過2萬億日元,是該調查自2007年開始以來,首次創下如此高位。這當中又以首都東京的表現最突出,以110億美元位居全球榜首。
東京的一項調查發現,中國投資者在日本購買房產的地區不斷擴大,之前以平民佔多數的新宿區、足立區、江户川區、板橋區、豐島區和北區為主,如今隨着熱錢滾入,已擴大到價格更高的澀谷區、港區、中央區、文京區和千代田區。
對於中國資金買下老公寓影響老齡租户,有日本輿論及政界人士將之視為佔領,課題往政治化方向發酵。