固定和浮動利率息差縮小 更多人房貸考慮浮動利率 | 聯合早報

新加坡基準利率三個月新元隔夜利率（SORA）一跌再跌，導致房貸固定和浮動利率的息差縮小，促使更多人考慮轉換成浮動利率貸款，以期稍後享有更低的利率。　

今年來三個月SORA，已從年初的3.0227%減至目前的2.2112%，半年裏跌幅顯著，跌了超過0.80個百分點。

隨着SORA呈跌勢，市面上的房貸浮動利率呈下滑趨勢，目前最低從2.30%起；房貸固定利率則最低為2.15%。這意味兩者之間的差距縮小至0.15個百分點。

華僑銀行零售抵押貸款部總經理卓依萍接受《聯合早報》採訪時説，相較浮動利率房貸，固定利率配套依舊較受歡迎，接近99%為建成項目融資的客户，都選擇固定利率配套。

不過，隨着同SORA掛鈎的浮動利率貸款，以及兩年期固定利率貸款的息差縮小，銀行觀察到，最近稍有更多客户詢問浮動利率貸款。兩者之間的息差，已從今年1月的1%收窄至目前的不到0.40%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_07_864094) 卓依萍提醒，屋主在選擇固定或浮動利率貸款時，須根據自身需求。她説：“如果希望保持每月貸款額穩定，那固定利率配套較適合；如何認為利率將下跌，且能接受每月還款額起伏不定，可選擇與複合SORA掛鈎的浮動利率配套。”

部分買家不介意現在多付 以期浮動利率下跌時節省更多

Mortgage Master運營主管盧晨光指出，年初以來，公司觀察到客户對浮動利率房貸的興趣持續上升。目前，約30%至40%的客户傾向於選擇浮動利率，去年同期幾乎沒有人考慮。

他説，去年，浮動利率顯著高於固定利率，客户當然會選擇固定利率貸款。然而，這個情況已改變，過去幾個月裏，SORA大幅下降，使兩者之間的息差縮小。“越來越多客户對浮動利率貸款感興趣，他們不介意現在支付多一些，以期浮動利率稍後進一步下跌時節省更多。”

據盧晨光觀察，每日SORA跌幅這幾天尤為顯著，從6月3日時的2.1229%，大跌至6月9日時的1.4724%。截至6月10日，每日SORA稍微回温至1.5092%。他認為，如果這個趨勢得以持續，三個月SORA或以同等程度下跌，使房貸浮動利率在約三個月後，首次自2022年以來跌破2%。

聯昌銀行（CIMB）則沒觀察到有更多貸款者換成浮動利率貸款。展望未來，銀行首席投資辦公室投資研究與諮詢主任關恩全説，美國關税貿易談判正在展開，加上通脹率預期緩和，我國預料維持貨幣寬鬆政策，促使本地利率持低。

大華銀行集團個人財務服務部主管陳光鈺指出，在不穩定的經濟環境中，客户傾向於選擇固定利率房貸配套，因為這讓付款額比較穩定和確定。