面積有別價值相當 我國柔王室換地以保護植物園文化遺產 | 聯合早報

新加坡政府與柔佛攝政王東姑依斯邁達成協議，交換荷蘭路一帶的土地，避免後者的土地開發計劃對新加坡植物園內的聯合國教科文組織世界文化遺產造成影響。

涉及的地段夾在荷蘭路和泰瑟道（Tyersall Avenue）之間，由三塊地皮組成。依斯邁目前擁有的兩塊地皮（圖中的B與C）緊鄰荷蘭路，面積共21.1公頃。

A地皮面積比C小 但兩者價值相當

根據協議，依斯邁將把連接植物園的一塊13公頃地皮（圖中的C）交給我國政府，以換取接近花拉通道（Farrer Drive）的8.5公頃地皮（圖中的A）。雖然A地皮面積比C地皮小，但兩者價值相當。

土地交換工作相信會在今年內完成，依斯邁屆時擁有的土地總面積將減少至16.6公頃，約為23個足球場大小。

新加坡土地管理局和市區重建局星期二（6月10日）發聯合文告指出，依斯邁打算發展他所擁有的土地。經商議後，我國政府與依斯邁協議交換土地，讓土地發展與建設同植物園內的聯合國教科文組織世界文化遺產（UNESCO World Heritage Site）地區保持一定距離。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_22_811156) 文告説，A與B地皮適合發展為低樓層及密度低的住宅區，並強調新加坡政府目前沒打算發展C地皮，對於這塊地的未來計劃保持開放態度。

土管局和市建局發言人受詢時説，A地皮離植物園文化遺產地區比較遠，與C地皮相比，可發展較高密度的住宅項目，這些地皮都是永久地契。

當局也指出，有關土地交換的協議是在新加坡政府和依斯邁之間達成的，馬來西亞和柔佛州政府沒有參與協商。市建局網站資料顯示，A與B地皮目前被市建局規劃為特別用途；而C地皮的絕大部分則規劃為開放空間。不論依斯邁日後準備如何發展A與B這兩塊地皮，都須經過一般正常程序。換句話説，依斯邁還須向市建局申請變更土地的用途。

市建局和其他相關政府機構會評估土地開發申請，確保擬議的發展項目照顧到周圍環境。在動工前，發展項目須進行環境研究，減輕可能對環境造成的影響。

可建2700個住宅單位 或900個超豪華户型

A地皮旁的住宅用地總容積率目前為1.4。ERA產業主要執行長林東榮認為，A與B地皮的總容積率預料也會定在1.4，樓高不超過五層，可建造約2700個住宅單位。

“如果建造的是超豪華户型住宅，或只有約900個單位。要是單位面積是2500平方英尺，售價可能達到1000萬元。這塊地的位置獨特，屬於小眾市場，買家相信會要購買有至少三四個卧房的大型單位。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮則認為，A與B地皮或被用來興建低層公寓和有地住宅。

據他估計，兩塊地皮的總容積率若維持在1.4，而依斯邁會要把土地的經濟價值最大化，A地皮的價值就會介於18.8億元和19.6億元，B地皮的價值則介於17.9億元和18.7億元，兩者相加或超過38億元。

這次土地交換安排中的地皮是舊稱為泰瑟園（Tyersall Park）的一部分，泰瑟園原為柔佛蘇丹在新加坡的住所，歷史可追溯到約兩個世紀前。新加坡政府過去曾從柔佛王室手中購得泰瑟園的一些土地，部分用於擴建植物園。

C地皮的樹林裏有一座殘舊的伍德努克王宮（Istana Woodneuk），它原是英國人威廉納皮爾在1854年興建的一棟洋房。已故柔佛蘇丹阿布峇卡過後買下這棟洋房，並在1892年改建成王宮，作為王妃卡迪佳的住所。王宮在1905年的一場大火後就棄置至今。隨着我國政府接手C地皮，伍德努克王宮何去何從，相信會是許多人關注的焦點。