加入屋契回購計劃家庭 半年增8.5% | 聯合早報

有更多組屋家庭通過屋契回購計劃來套現，減輕退休後可能承受的經濟壓力，加入計劃的家庭在半年裏增加了8.5%。

建屋發展局提供的數據顯示，截至2024年12月底，已經有1萬3734户家庭加入屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme），同2024年6月底的1萬2656户比較，多了逾1000户。

加入屋契回購計劃的家庭中，約52%（7182户）住在三房式或更小的組屋單位，四房式單位佔34%（4623户），而五房式及更大單位佔14%（1929户）。整體而言，房型佔比沒有出現明顯變化。

政府於2009年3月推出屋契回購計劃，讓已滿65歲的屋主有多一個套現的途徑，以獲得穩定收入來應付退休生活開銷。加入計劃的屋主能夠繼續住在房子裏，原地養老。

計劃初推行時，只有二房式及三房式單位的屋主能加入。當局於2010年和2019年兩度放寬屋主所須符合的條件，讓住更大型單位者也能加入計劃。

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[截至6月底近1.27萬户參與 九成賣部分屋契者獲10萬至30萬元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_15_700996) [昔日憑己力三年還清房款 如今屋契回購收益提升生活品質

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_15_700980) 雖然少了房型限制，屋主仍須符合其他條件，如家庭月收入不超過1萬4000元、不得同時擁有私人住宅、擁有不超過一個非住宅私人房地產等。

此外，組屋須有至少20年的剩餘屋契來賣回給建屋局。屋主還須確保在賣掉部分屋契後，手上保留的屋契足夠他們居住到95歲。數據顯示，加入屋契回購計劃的約九成家庭保留20年至30年的屋契；其餘一成家庭，保留15年或35年屋契的各佔一半。

有約九成家庭套現10萬元至30萬元。收益須用於填補公積金退休户頭，以提高公積金終身入息計劃（CPF Life）提供的每月入息額。若退休户頭達全額存款（Full Retirement Sum）後仍有餘額，就會以現金形式發放給屋主。只要填補了公積金退休户頭，屋主將獲得一筆現金花紅，金額取決於房型及退休户頭填補額。

學者：估價時須考慮通脹等因素

屋契回購計劃雖已推行超過16年，但大眾的反應不一，互聯網上就有不少相關討論，包括一些人認為加入計劃“不划算”，收益少於在公開市場上賣掉組屋。

新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富受訪時解釋，一些人會有上述想法是因為沒考慮到金錢的時間價值（time value of money），也就是金錢價值會隨着時間改變，同樣的一筆金額在今天會比未來更有價值。

加入屋契回購計劃的屋主是提前把屋契末端賣掉，提前拿到未來的一筆錢。“簡單來説，在估價時還必須考慮通貨膨脹等因素。”

程天富強調，屋契回購計劃只是其中一個套現方式，屋主還可出租組屋或卧房，或以大屋換小屋的方式來獲取樂齡安居花紅（Silver Housing Bonus）。

在選擇套現方式時，屋主須考慮自己是否願意搬家，還是要原地養老，以及是否介意與房客同住一個屋檐下等。

建屋局數據顯示，去年有約1萬9750個滿55歲的住户申請出租整個組屋單位；約4萬1500申請出租卧房。

截至去年12月，受益於樂齡安居花紅的家庭有2535個。時任國家發展部長李智陞今年3月在國會撥款委員會辯論該部門開支預算時，宣佈從12月1日起，從擴大受眾羣體、取消現金填補要求，及增加補助金額三個方面，優化樂齡安居花紅。