樓市探温：雅麗軒新登場遇冷 加東區私宅面臨考驗 | 聯合早報

加東區最新私宅項目雅麗軒（Arina East Residences）最近登場，為鍾情這個地區的投資者提供了全新選項。然而，這個項目初期銷售反應平淡，顯示加東區私宅市場當前正面臨一定壓力。

由傑地集團（ZACD Group）發展的雅麗軒屬於永久地契，共有107個單位，步行約七分鐘便可抵達加東公園地鐵站，同時靠近德明政府中學。在6月7日舉行的私下配售活動中，僅售出10個或約9％的單位，平均銷售尺價為3008元。

一卧房單位和二卧房單位的尺價從2880元起跳；三卧房、四卧房的最低尺價分別為2950元和3126元。這四種房型的最低單位售價介於143萬至434萬元。

發展商傑地集團執行董事兼營運總監陳沛強早前受訪時指出，6月正值學校假期，向來是房地產市場的淡季，這可能影響了項目的初期銷售表現。博納產業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認為，相較於大型項目，約有100個單位的小型項目在初期銷售時，認購率一般較為温和。

雅麗軒價格偏高 區內項目眾多

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮則認為，雅麗軒銷售反應平淡，部分原因可能是價格高於區內其他競爭項目。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_03_850267) [雅麗軒開盤週末售10單位 平均尺價3008元

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_09_870405) 雅麗軒周圍並不缺私宅項目，相隔不到500米的Fort Gardens項目，近期轉售交易量不算熱絡。去年1月至今年6月，這個項目有七個單位轉手，其中三宗是落在今年1月至4月，尺價介於1800元至1990元。

Fort Gardens是由Goh & Goh控股發展，並於1993年推出，共有69個單位。

同樣和雅麗軒相隔約500米的Fulcrum項目，轉售交易的活躍度略遜於Fort Gardens。去年初至今年6月，僅有六個單位轉手，今年以來只有兩宗交易，成交價皆為185萬元。儘管如此，這個項目的單位尺價長期維持在2200元左右，高於Fort Gardens項目。

由房地產公司集永成旗下的CEL Development發展的Fulcrum屬於永久地契，於2016年底建成，共有128個單位。

與雅麗軒相隔近700米的聽濤苑（The Waterside）項目，轉售交易則較為熱絡。去年初至今年6月，聽濤苑共有15筆轉售交易，今年以來則有七個單位轉手。去年至今的交易，尺價介於1800元至2300元。

1993年建成的聽濤苑項目，去年初至今年6月，共有15筆轉售交易。（陳淵莊攝）

聽濤苑是在1993年建成，由Tanjong Rhu Properties發展，共有六棟樓，涵蓋502個單位。由於坐落在休閒綠地，因此吸引不少追求健康、户外生活的買家入場。

和雅麗軒相隔800米、由嘉德房產（CapitaLand Residential）發展並在2011年推出的The Seafront On Meyer，近兩年交易量相當火熱。去年初至今年6月，這個項目共有18宗轉售交易，其中14宗是在去年成交。

值得一提的是，上述項目今年4月的交易尺價達到2624元，相比之下，過去一年半的交易尺價，則只介於2200元至2500元。

接下來，加東區預計將迎來另一個新私宅項目——位處安柏路（Amber Road）的87 Marshall。項目建成日期尚未公佈。