零售空置率升至6.8% 豪華品牌續撐烏節路黃金地段租金 | 聯合早報

近來消費情緒趨弱、營運成本上揚，新加坡今年首季零售房地產市場的表現分化，整體空置率攀升至6.8%，環比增長0.6個百分點。

此外，榜鵝海岸廣場（Punggol Coast Mall）和國泰大廈（The Cathay）翻新項目的落成，進一步推高零售空間的空置面積。

不過，烏節路一帶黃金地段仍吸引高端零售商進駐，租金保持韌性，全年漲幅預計最高在1%至2%之間。

租户更替頻繁 營運成本加劇壓力

根據第一太平戴維斯（Savills Singapore）近日報告，新增供應偏低，可避免空置率進一步提高。

短期內，新加坡新增零售空間相對有限。今年預計新增59萬7000平方英尺淨可出租面積（NLA），低於去年的67萬9000平方英尺。未來兩年，每年平均新增供應料不足40萬平方英尺。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_06_863916) 中長期來看，新加坡零售空間供應明顯擴張。2028年新增供應量將超過120萬平方英尺，主要來自濱海灣金沙擴建項目等大型綜合設施。

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢執行董事張敏璋説，餐飲與零售業商家面對租金與人力成本雙重壓力，預計今年租户更替會上升，表現欠佳的租户或將提早終止租約或等待合同結束。

黃金地段需求仍穩 豪華品牌支撐租金

宏觀層面，零售空間也受新加坡經濟增長放緩、本地消費疲軟，以及新元走強帶動出境旅遊所影響。即使市場承壓，第一太平戴維斯追蹤的烏節與郊區平均租金首季仍維持在每平方英尺23.2元和14.7元不變。

烏節路業主仍具議價能力，即便現有租户退場，騰出空間往往迅速被填補。例如，日本二手名品連鎖2nd Street接手了313＠Somerset地下層由Pomelo服飾店騰出的門面。

此外，會議、獎勵旅遊、大會及展覽（Meetings, Incentives, Conventions and Exhibitions，簡稱MICE）板塊是少數亮點，相關遊客平均消費遠高於休閒遊客。

展望後市，全球貿易緊張局勢將繼續影響新加坡出口導向型經濟，對招聘與薪資增長構成壓力，進而抑制零售銷售表現。