政府下半年推出10幅新私宅與EC正選地段 可建4725單位 | 聯合早報
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經濟前景不明朗影響樓市情緒,政府在今年下半年推出10幅新的私宅和執行共管公寓正選地段,比上半年少6%。若包括備選名單地段,政府下半年共推出22幅地段,可興建約9200個私宅單位,比上半年多了8%。
國家發展部星期五(6月13日)發表文告説,政府售地計劃下半年正選名單共有10幅全新地段,可興建4725個單位。其中八幅為私宅地段,可建造3735個單位。
全年EC供應自2014年以來最多
另兩幅為執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)地段,位於兀蘭17通道和義順美通弄,共可建造990個單位。全年EC供應因此增至約2000個單位,是自2014年以來最多的一年。
10幅正選地段中,三幅也擁有商用空間,面積共達4515平方公尺(約4萬8600平方英尺)。
博納產業總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)説:“EC供應增加,將緩解發展商競標EC地段的激烈競爭,希望這能避免競標價大幅上升。”
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備選地段方面,政府準備了12幅私宅、商用、酒店和白色地段,可建造4475個住宅單位和17萬3800平方公尺商業空間,以及880個酒店房間。
今年上半年因無人問津而流標的媒體圈(Media Circle)B地段,以及去年10月因競標價太低而流標的另一幅媒體圈地段,都被歸入今年下半年的備選地段。
國家發展部説:“基於政府售地計劃在過去三年裏逐漸增加私宅供應,私宅市場房價漲勢有所緩和。為了保持房地產市場平穩並持續發展,政府會維持穩定的私宅供應量。”
針對政府減少正選地段私宅供應,卻增加備選地段私宅供應,世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚認為,政府可能是考慮到私宅銷量自4月起放緩,以及在宏觀經濟前景不明朗的情況下仍在上升的房價。
“發展商最近在地段競標活動開價時有所保留,顯示他們對市場展望保持謹慎。”
大亨房地產網站首席研究師麥俊榮也説,就業市場的不確定性,料會抑制投資者和組屋提升者的私宅需求。儘管備選地段供應增加,發展商不太會“勾出”這些地段。
“備選地段中,地點最好的多數在中央區內,這類私宅的需求比市區外私宅的還低。由於市場疲弱,發展商也不太可能勾出商用、酒店和白色地段。”
武吉知馬路地段料8月招標 近紐頓地鐵站料吸引競投
10幅正選地段中,分析師看好預計8月招標、緊靠紐頓地鐵站的武吉知馬路地段,預計它能吸引競投興趣。
地段可建340個單位,一部分面積與現有一座建築重疊,這座建築曾是保誠保險辦事處。據知,大樓已清空並會由得標發展商拆除。
合登集團高級數據分析總監李思德説,附近除了2019年推出的紐頓銅源(Kopar at Newton)和鉑爾曼閣(Pullman Residences Newton)之後,就沒有新私宅項目登場。
不過,由於這是建造高檔私宅的核心中央區地段,這類住宅買家較少,他認為競標發展商可能不多。
丹戎禺路地段靠近加東公園地鐵站,且靠近市區。最吸引人的是,若住在高樓單位,住户可遠眺市區景色和東海岸海景。(李冠衞攝)
另一個值得關注的是預計11月推出、位於丹戎禺路的地段。地段靠近加東公園地鐵站,可興建525個單位。若住在高樓單位,住户可遠眺市區景色和東海岸海景。
SRI研究與數據分析部主管莫漢(Mohan Sandrasegeran)説:“這是極少有直通地鐵站的瀕水住宅地段,反映當局釋放高價值市區邊緣地段的努力。”