政府下半年推出10幅新私宅與EC正選地段 可建4725單位 | 聯合早報

經濟前景不明朗影響樓市情緒，政府在今年下半年推出10幅新的私宅和執行共管公寓正選地段，比上半年少6%。若包括備選名單地段，政府下半年共推出22幅地段，可興建約9200個私宅單位，比上半年多了8%。

國家發展部星期五（6月13日）發表文告説，政府售地計劃下半年正選名單共有10幅全新地段，可興建4725個單位。其中八幅為私宅地段，可建造3735個單位。

全年EC供應自2014年以來最多

另兩幅為執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地段，位於兀蘭17通道和義順美通弄，共可建造990個單位。全年EC供應因此增至約2000個單位，是自2014年以來最多的一年。

10幅正選地段中，三幅也擁有商用空間，面積共達4515平方公尺（約4萬8600平方英尺）。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）説：“EC供應增加，將緩解發展商競標EC地段的激烈競爭，希望這能避免競標價大幅上升。”

延伸閲讀

[特朗普關税政策影響 本地房地產行情指數連漲五季後下跌

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_07_864094) 備選地段方面，政府準備了12幅私宅、商用、酒店和白色地段，可建造4475個住宅單位和17萬3800平方公尺商業空間，以及880個酒店房間。

今年上半年因無人問津而流標的媒體圈（Media Circle）B地段，以及去年10月因競標價太低而流標的另一幅媒體圈地段，都被歸入今年下半年的備選地段。

國家發展部説：“基於政府售地計劃在過去三年裏逐漸增加私宅供應，私宅市場房價漲勢有所緩和。為了保持房地產市場平穩並持續發展，政府會維持穩定的私宅供應量。”

針對政府減少正選地段私宅供應，卻增加備選地段私宅供應，世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚認為，政府可能是考慮到私宅銷量自4月起放緩，以及在宏觀經濟前景不明朗的情況下仍在上升的房價。

“發展商最近在地段競標活動開價時有所保留，顯示他們對市場展望保持謹慎。”

大亨房地產網站首席研究師麥俊榮也説，就業市場的不確定性，料會抑制投資者和組屋提升者的私宅需求。儘管備選地段供應增加，發展商不太會“勾出”這些地段。

“備選地段中，地點最好的多數在中央區內，這類私宅的需求比市區外私宅的還低。由於市場疲弱，發展商也不太可能勾出商用、酒店和白色地段。”

武吉知馬路地段料8月招標 近紐頓地鐵站料吸引競投

10幅正選地段中，分析師看好預計8月招標、緊靠紐頓地鐵站的武吉知馬路地段，預計它能吸引競投興趣。

地段可建340個單位，一部分面積與現有一座建築重疊，這座建築曾是保誠保險辦事處。據知，大樓已清空並會由得標發展商拆除。

合登集團高級數據分析總監李思德説，附近除了2019年推出的紐頓銅源（Kopar at Newton）和鉑爾曼閣（Pullman Residences Newton）之後，就沒有新私宅項目登場。

不過，由於這是建造高檔私宅的核心中央區地段，這類住宅買家較少，他認為競標發展商可能不多。

丹戎禺路地段靠近加東公園地鐵站，且靠近市區。最吸引人的是，若住在高樓單位，住户可遠眺市區景色和東海岸海景。（李冠衞攝）

另一個值得關注的是預計11月推出、位於丹戎禺路的地段。地段靠近加東公園地鐵站，可興建525個單位。若住在高樓單位，住户可遠眺市區景色和東海岸海景。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説：“這是極少有直通地鐵站的瀕水住宅地段，反映當局釋放高價值市區邊緣地段的努力。”