無大型項目登場 5月份新私宅銷量環比跌52.9% | 聯合早報

新加坡樓市近期無大型項目登場，發展商在5月份售出312個新私宅單位，環比減少超過五成，更連續第三個月趨緩。

分析認為，中國與美國在英國倫敦達成貿易框架協議，來臨數月料能增強市場情緒，推動本地樓市。

市區重建局星期一（6月16日）發佈5月份非有地新私宅預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），非有地新私宅上個月的銷量環比減少52.9%。不過，若與去年5月相比，銷量則同比增長39.9%。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德説：“銷量環比減少的主因，是缺乏大型房地產項目面市。”

5月份，發展商僅推出20個新私宅單位，環比鋭減98.5%，同比大挫92.6%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_29_835579) 以個別地區來看，其他中央區（RCR）的中檔私宅仍最熱銷。今年5月售出191個單位。中央區以外的銷量居次，售出106個單位。核心中央區（CCR）的高檔私宅售出15個單位。

ADVERTISEMENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTAds byInnity 跟4月份相比，除中央區以外私宅的銷量增長，其他兩地區私宅的銷量都下跌。

隨着5月份銷售數據公佈，發展商在今年首5個月已累積售出4350個私宅單位（不包括EC），遠超去年同期的1688個。

5月份，外國買家和新加坡永久居民分別買下7個和45個新私宅單位，低於4月份的16個和80個。

濱海花園一號蟬聯銷冠

ERA產業總裁朱泳強認為，儘管市場情緒低迷，但買家對投資型項目依然興趣濃厚。

其中，位於濱海南的濱海花園一號（One Marina Gardens）、位於新興媒體園的Bloomsbury Residences、位於士嶺坡（Slim Barracks Rise）的鑫豐悦景（The Hill@One-North）領跑5月份銷量的前三甲。

濱海花園一號在4月開盤後，5月以中位數尺價2975元，售出62個單位，蟬聯當月“銷冠”。緊隨其後的是Bloomsbury Residences，則以中位數尺價2506元，售出32個單位。鑫豐悦景則以中位數尺價2484元售出26個單位。朱泳強指出，三個項目中69%的單位，售價低於200萬元。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）認為，買家對地段優越的城市邊緣項目持續抱持信心，這對即將推出的濱海景項目W Residences Marina View是良好信號。

分析：樓市料可在7月反彈

展望本月銷售，朱泳強預測：“6月是季節性淡季，許多家庭會趁學校假日出遊，私宅銷量會跟5月類似。”

來臨7月，則有不少新項目推出。朱泳強預測，屆時樓市料反彈，尤其是位於登加區田園弄（Plantation Close）的佳和園（Otto Place）執行共管公寓項目。

李思德也指出，預計今年下半年有16個項目推出，合計有超過7800個單位，但部分或展延至明年首季。他預計，發展商今年全年預計可售出7500至8500個單位。

“中美貿易框架協議迅速達成，將於未來幾個月增強市場信心和人氣，這在房地產市場將起到積極作用。”