執行主席潘錫源：整合醫療服務 鵬瑞利擬在中國推動REIT上市 | 聯合早報

從純粹的房地產發展商，轉型為結合長者醫療服務的多元企業，鵬瑞利控股在過去25年持續深耕中國市場。集團從開發綜合房地產項目開始，逐步進行策略性轉型，搶佔中國中高端銀髮族醫療服務市場，在多個主要城市興建自有的醫療綜合設施，並有意以房地產投資信託（REIT）方式上市。

目前，鵬瑞利在新加坡、中國、馬來西亞和印度尼西亞的房地產組合，總面積超過8400萬平方英尺。在新加坡和中國14個城市擁有、管理和運營超過2萬5000個醫療和養老設施牀位，其中1萬6000個牀位已運營，另9000多個牀位待推出。

鵬瑞利集團執行主席兼首席執行官潘錫源接受《聯合早報》專訪時表示，集團的重資產業務，即房地產業務，正積極探討在上海或深圳推動商業房地產投資信託及醫療房地產投資信託的上市計劃。

潘錫源説：“由於中國當前的利率環境較低，機構投資者和散户對穩定股息的需求非常強勁。目前，中國的房地產投資信託收益率在5%以下，因此4%至5%的收益率會吸引中國投資者。”

總部設在新加坡的鵬瑞利是一家結合發展商優勢和長者醫療服務的企業，自2016年開始主攻中國的養老市場，致力於打造醫、護、養一體化的綜合照護體系，滿足中高端銀髮族的需求。

延伸閲讀

[鵬瑞利集團投資1.8億元 在廣州設立兩家醫院

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_28_835344) [總投資額20億人民幣 鵬瑞利集團天津醫療集羣開診

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_27_742236) 談及為何公司選擇向醫療領域整合時，潘錫源説：“中國很多中高端人羣跑到國外去看病，如歐洲、美國，有一部分到新加坡。儘管中國的醫術很強大，但輸在資源沒有很好地被整合，當人們有更大的消費能力時，就會要求有更好的服務。”

鵬瑞利在中國一線和二線的省會城市開發項目，採取以公共交通樞紐為導向的策略（transit-oriented development，簡稱TOD），依託覆蓋全省的高鐵網絡，重點服務京津冀（中國的首都經濟圈，包括北京、天津和河北）。

公司在天津南站的國際健康商旅城，建有中國首個全外資擁有的私營三級綜合醫院、支持長者康復、護理和康養等需要。此外，天津的項目也包括不同檔次的酒店，提供超過1000個房間、3萬2000平方英尺的會議、會展及獎勵旅遊（MICE）空間，利用商務、旅遊的客流。

鵬瑞利以公共交通樞紐為導向的醫療項目包括天津、成都、昆明、西安和重慶，而廣州在獲得政府頒發外商獨資經營執照之後，會是下一站。

“廣州高鐵上建了四棟高樓和18棟小樓，目前中國的商業空間過剩，找不到租户，所以我們會在那裏打造一個醫療城，一年內就會開業。”

中國有九個獲得批准外資獨資經營的試點城市，潘錫源希望向這些地點擴張。因此，下來擴展事業的地點不一定就在高鐵邊上，重要的是位置必須優越。

在新加坡，鵬瑞利將在培立道（Parry Avenue）經營本地首個輔助生活私人住宅項目，預計於2026年可入住。該項目也包括療養院和老年護理中心，並有專人照顧患有失智症和長期病的長者。

這個項目將以鵬瑞利在西安的項目為藍本，讓失智老人能在一個安全的環境中自由活動，使他們感受“正常生活”。

潘錫源説：“看護設施必須優於一般住家環境，才能確保長者方便地接受日常所需的醫療服務，同時讓入住長者保有應有的尊嚴。”