經濟不明就業市場更謹慎 5月私宅與組屋租金價量齊跌 | 聯合早報

受季節性因素、經濟不確定性與就業市場審慎情緒的多重影響，5月新加坡私宅與組屋租賃市場雙雙出現租金與成交量下滑的情況。

根據房地產網站99.co與新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期四（6月19日）發佈的最新預估數據，本地非有地私宅整體租金指按月數環比下跌0.4%。其中，核心中央區（CCR）與中央區以外（OCR）地區租金分別下跌0.1%與1.3%；其他中央區（RCR）則持平。

儘管環比下滑，整體租金水平仍比去年同期上升2.7%。分區來看，核心中央區、其他中央區與中央區以外的同比漲幅分別為1.7%、3.1%和2.3%。

5月共有約5615個私宅單位出租，環比減少7.8%，同比則增長8.9%，也比過去五年同期平均水平高出5.9%。從區域分佈來看，中央區以外佔總成交量的34.9%、其他中央區佔34.7%、核心中央區則佔30.4%。

組屋方面，整體租金環比微跌0.1%。其中，成熟組屋區租金小幅上升0.1%，非成熟區則下跌0.1%。按户型區分，三房與四房式組屋租金同樣下滑0.3%；五房與公寓式單位則分別上漲0.5%與0.3%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_25_755458) 同比來看，組屋整體租金上漲3.2%，成熟與非成熟區租金分別增長4.3%與1.7%。三房式單位漲幅最大，達4.5%。

5月有2588個組屋單位出租，租賃成交量環比減少10.2%，同比則持平，也比過去五年5月的平均水平低2.7%。其中，三房與四房式組屋分別佔成交量的35.2%與35.3%，五房式佔24%，公寓式佔5.4%。

分析：若租金下滑更多租户或轉向私宅

房地產網站99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，租賃需求放緩可能部分歸因於季節性因素，因為每年第二季的租賃需求都有下降趨勢。“通常在這個時段，外籍人士的遷移放緩，企業搬遷也減少。”

他也認為，近期持續的經濟不確定性和更為謹慎的就業市場，可能促使一些租户推遲租賃決定，或縮小規模，選擇更經濟實惠的選擇。

5月私宅租金跌幅大於組屋。哈金指出，若私宅租金繼續下降，一些組屋租户可能轉向私宅租賃市場。

不過儘管環比下降，但與去年同期相比，租賃市場的總體情況仍具有韌性。“私宅和組屋市場的租金同比均保持較高水平，且與歷史平均水平相比，租賃量保持相對穩定。”