7月預購組屋銷售活動 二房式靈活單位料續熱 | 聯合早報

今年第二輪預購組屋銷售活動將於7月展開，房地產分析師普遍預計，單身者對二房式靈活單位的需求將持續走高。隨着家庭互助計劃（近居） 屆時正式生效，讓單身者也能與已婚者一樣，可優先申購跟父母同住或是在父母住家附近的新組屋，預料這將進一步推高紅山、金文泰、淡濱尼等成熟市鎮二房式靈活單位的熱度。

建屋發展局早前宣佈，新一輪預購組屋銷售活動將推出八個項目，共計約5430個單位，分佈於紅山、武吉班讓、金文泰、三巴旺、淡濱尼、大巴窯，以及兀蘭七個市鎮。其中，紅山會有兩個項目。 

二房式靈活單位共有約1290個，佔所有單位的23.8%，是過去四輪銷售活動中數量最少的。去年2月、6月、10月，以及今年2月的二房式靈活單位分別有1342、2145、1902和1411個。

ERA產業主要執行長林東榮受訪時指出，二房式靈活單位一直是非常受歡迎的房型。這個趨勢在去年10月的銷售活動中尤為明顯，因為當局放寬了購屋限制，單身者可申購全島的二房式靈活單位，不再限於非成熟區。當時的首次購屋單身者的申購率中位數達26.3，競爭熱烈。

不過，到了今年2月的預購組屋銷售活動，首次購屋單身者的申購率中位數回落到5.2。林東榮認為，這主要是因同期進行的迄今最大規模剩餘組屋銷售活動分散部分需求，尤其是當中等候時間較短的單位更具吸引力，如宏茂橋、勿洛、芽籠、後港和大巴窯等地。

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剩餘組屋銷售活動或分散部分需求

林東榮指出，7月的預購組屋銷售活動可能也會出現類似情況，尤其是同月也有剩餘組屋銷售活動。但整體而言，二房式靈活單位的熱度預計將持續，特別是紅山和大巴窯西等熱門的成熟區項目。

“在政府落實讓單身者申請住在父母附近或同住時享有優先權的政策下，未來料將進一步帶動單身者對二房式單位的申購興趣。”

為協助更多國人擁屋，一些之前宣佈的新措施將從7月預購組屋銷售活動啓動時生效。其中，在家庭互助計劃（近居）（Family Care Scheme (Proximity)）下，父母和子女若想住得靠近或同住，在申購預購組屋時都有優先權，不論子女是否已婚。子女若申購靠近父母家的單位，距離須在四公里內，單身子女須年滿35歲。

新計劃將取代現有的已婚子女優先計劃和年長者優先計劃。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，這些新措施讓單身者在購屋選擇上擁有更大的靈活性，尤其是對那些父母居住在成熟組屋區的人來説，是有吸引力的舉措。他相信，一些項目的二房式靈活單位需求料會強勁，甚至超額申購。這包括紅山和金文泰等地點優越、交通便利且設施完善的成熟區項目，以及10多年未有新組屋推出的四美（位於淡濱尼市鎮）項目。

博納產業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）同樣認為，紅山、金文泰、淡濱尼和大巴窯的項目可能更受單身者歡迎。這是因為這些項目不僅地段佳、鄰近地鐵站，在家庭互助計劃（近居）下的四公里範圍所覆蓋的鄰里廣泛，會進一步提高吸引力。

“例如，紅山項目的四公里範圍不僅涵蓋紅山，還包括女皇鎮、東陵、裏峇峇利、歐南園和紐頓等多個組屋與私宅區；淡濱尼項目的範圍則延伸至白沙與勿洛部分地區；金文泰項目涵蓋武吉巴督、武吉知馬、女皇鎮和裕廊東；大巴窯項目的鄰近區域則包括諾維娜、碧山、宏茂橋、實龍崗，以及紐頓部分地段。”

他也説，此次二房式靈活單位供應量比之前少，也可能進一步加劇申購者的競爭。