徐芳達：私宅換組屋15月等候措施 一兩年內或放寬甚至取消 | 聯合早報
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轉售組屋市場初見回穩跡象，政府可能在未來一兩年，檢討是否放寬，甚至全面取消私宅屋主脱售房地產後須等15個月才可購買轉售組屋的降温措施。這項措施早在2022年9月落實，以緩和轉售組屋市場的需求，也確保轉售組屋的價格維持在可負擔水平，是政府為抑制房價節節攀升而推出的其中一項措施。
國家發展部長徐芳達星期六（6月21日）在人民協會家庭遊樂園（PA Family PLAYGround）活動上接受媒體訪問時透露，明年起，將有越來越多組屋單位陸續滿五年居住年限，帶動轉售組屋供應增多。加上預購組屋單位供應持續增加，部分購屋者轉向選購新組屋，有助於緩和轉售組屋價格的走勢。
“當市場穩定後，我們就能探討是否要放寬，或是全面取消這個（15個月等候期）限制。我們還沒做出任何決定。我認為要是情況允許我們全面取消這個限制，就應該考慮這麼做。”
建屋發展局今年1月宣佈，將在接下來三年推出超過5萬個預購組屋單位，其中1萬9600個單位會在今年內銷售，3800個是等候期少於三年的等候時間較短組屋，佔整體供應約兩成。
在降温與換組屋者之間 徐芳達：須找到平衡點
徐芳達重申，規定私宅屋主在脱售私宅15個月後才可購買轉售組屋，從一開始就是暫時的措施，目的是讓轉售組屋價格不會漲得太快，影響購屋者。
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與此同時，他也理解上述條規對想要換小一點的房子、購買轉售組屋的私宅屋主，帶來了不便。“我們必須在這當中找到平衡點。”
徐芳達説：“目前已有一些跡象顯示，市場已經開始回穩。我們將繼續觀察情況，若市場持續好轉，將有助我們決定是否要放寬，甚至全面取消15個月的等候期。”
問及這項檢討會否在2027年或2028年進行，徐芳達認為“可能不用等這麼久”。
“如我所説，這是一個判斷，沒有一個方程式。具體何時進行，我們要再思考，因為它的用意還是成立的，也就是確保轉售組屋價不會漲得太快，導致買家無法負擔，尤其是想要進入轉售市場的首次購屋者。這是我們要維護的一個重點。”
根據建屋發展局4月初公佈的官方預估數據，今年第一季的組屋轉售價環比增長1.5％，漲幅是過去五個季度裏最小的，也比去年平均季度增長2.3％低，顯示組屋轉售市場繼續放緩。
針對15個月等候期的措施落實至今，組屋轉售並沒有顯著下滑，徐芳達強調，不能單獨看待這項措施。當新的預購組屋供應強勁時，更多首次購屋者就能購買這些單位，申請或購買轉售組屋的買家就會減少。“一切都是緊密相扣的。”