我國豪宅首季成交額增逾四成 創近兩年新高 | 聯合早報

本地新私宅銷售雖呈疲弱態勢，連續三個月趨緩，核心中央區（CCR）的豪宅交易卻顯示反彈，創下近兩年來新高。

根據橙易集團（OrangeTee Group）的數據，買家對超級豪宅依然有濃厚興趣。今年5月共有三宗交易額超過1000萬元的非有地私宅交易。售價介於500萬至1000萬元的新豪宅交易量也回升，共有九宗豪宅交易，顯著高於4月的兩宗交易。

此外，今年首季豪宅成交總額達13億7000萬元，較之前一季的9億5000萬元，增加了44.6％，為2023年第一季來的近兩年高點。超級豪華公寓交易量也達到最高水平，顯示高淨值投資者對房地產避險功能的興趣升温。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清在《2025年第一季豪宅市場報告》中説，美國貿易政策引發的全球不確定性持續存在，加上豪宅一直以來被視為“避險資產”，可能吸引更多投資者入市。

超級豪宅交易量回升至疫情後高點

市區重建局上週數據顯示，受到樓市近期無大型項目登場和外部地緣政治局勢升温影響，5月份新私宅銷量環比下跌五成，並且是連續第三個月趨緩。

延伸閲讀

[無大型項目登場 5月份新私宅銷量環比跌52.9%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_17_905170) [去年下半年有地豪宅交易額增兩成至10.2億元

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_24_748007) 不過在豪宅市場方面，5月份仍有不少矚目的豪宅交易，其中最貴的一宗交易來自烏節路的21 Anderson，有一個面積達4489平方英尺的單位以2400萬元成交。

其他豪宅交易還包括32 Gilstead、華登嘉苑（Watten House）、康寧河灣（CanningHill Piers）、Aurea和頂麗峯（Terra Hill）等項目。

橙易集團報告指出，超級豪宅市場（售價逾1000萬新元）第一季漲勢強勁，共17個單位成交，與2023年第二季一樣為最高水平。其中六個來自新項目。

售價逾500萬元的豪宅則達143宗，較去年第四季的100宗，增長43％。其中88宗為非有地私宅，55宗為有地住宅，均較前一季明顯上升。　

投資需求受支撐 料下半年市場續穩

相比之下，優質洋房（GCB）交易量在第一季顯著放緩，僅有兩宗成交，遠低於前兩季的七至12宗。不過，優質洋房尺價仍維持高位，包括一個位于格洛園（Gallop Park）的洋房以尺價3557元成交。

談到本地豪宅市場前景，孫燕清説，利率過去數月有所回落，貸款負擔減輕，加上預期下半年有更多新項目推出，市場料將繼續吸引買家關注。

特別是供給稀缺、受自住需求支持的有地豪宅，在經濟週期中的價格波動相對較小，具備一定資本保值能力，料將繼續受到尋求長期穩健配置的投資者青睞。

整體而言，孫燕清認為，得益於新加坡穩定的政治局勢，預計今年豪宅市場維持堅挺。