三幅地段招標：南部瀕水區首個私宅地段 直落布蘭雅路料最受歡迎 | 聯合早報

受市場高度矚目的南部瀕水區，原吉寶俱樂部地段將迎來首個私宅項目。分析師預期，在政府最新推出招標的三幅地段中，直落布蘭雅路地段有望獲得最多發展商青睞，預計能吸引四至十方競標，最高投標價或達容積率每平方英尺1350元。

市區重建局星期二（6月24日）宣佈，推出今年上半年政府售地計劃下的三幅正選地段供發展商競標，預計可為市場新增1765個私宅單位。

這三幅地段都屬99年地契，分別是可提供425個單位、靠近小印度的多實路（Dorset Road）地段；可興建745個單位的直落布蘭雅路地段，以及去年因沒人競標而流標的湯申路上段A地段，這個地段可建造595個單位。

佔地1萬3688.9平方公尺（約14萬7346平方英尺）的直落布蘭雅路地段，雖然面積不是三幅中最大，但4.7的容積率卻是當中最高的，可建造的單位也最多。 

此外，市建局也規定，直落布蘭雅路的地段項目，必須包括一個面積不少於600平方公尺的託兒所。

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分析師：發展商對直落布蘭雅路地段興趣濃厚

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明説：“這個地段是南部瀕水區推出的第一個私宅地段，也是繼Harbour View Towers後，政府35年來在直落布蘭雅推出標售的首幅地段。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，地段面海和靠近中央商業區是它的強大優勢，然而，即將推出的2025年發展總藍圖，可能會改變周邊地段的容積率，提高附近住宅區的發展潛力，進而削弱它的吸引力。 

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩指出，地段靠近地鐵環線的直落布蘭雅地鐵站，預計吸引發展商取得先發優勢。不過，區內未售出的新私宅單位雖然有限，但發展商也清楚政府計劃在區內興建更多私宅和公共住房，因此在投標時可能會作出相應考量。

分析師普遍認為，房地產發展商對直落布蘭雅路地段興趣濃厚，預計會吸引四方至十方競標，最高出價可能介於容積率每平方英尺1200元至1350元。

直落布蘭雅路地段的招標活動於11月4日中午12時截止。