中央市郊辦公樓租金差距不大影響政府去中心化戰略 | 聯合早報

zaobao

2025-06-26

新加坡中央商業區辦公樓的租金增幅，連續五個季度低於1%，市郊辦公樓租金則四年來首次在第二季下跌。分析師認為，兩個地區的辦公租金差距不顯著，影響辦公樓去中心化的成效。

仲量聯行（JLL）星期二（6月24日）發佈的最新數據顯示，今年第二季中央商業區甲級辦公樓租金環比增長0.7%，達到每月每平方英尺11.69元，但增長率連續五個季度低於1%。

另一方面，政府的辦公樓去中心化（decentralised）策略下打造的市郊辦公樓，租金出現四年來首次下跌。今年第二季租金比首季低0.8%，每月每平方英尺租金達7.61元。

仲量聯行東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士接受《聯合早報》訪問時説：“目前的市場動態，以及中央商業區與市郊辦公樓之間租金差距不大，確實對政府的去中心化戰略構成挑戰，因為這限制企業搬遷的經濟動力。

政府的辦公樓去中心化策略，旨在保持我國經濟競爭力和開放性，同時在全島範圍內，為新加坡人創造充滿活力的工作空間和發展機會。

延伸閲讀

[宏觀經濟前景難判核心中央商業區辦公樓空置率達近五年新高

市區重建局星期三（25日）發佈的《2025年發展總藍圖》草案便指出，會通過各個政府部門牽頭，為市郊辦公地點重新注入活力，如碧山次區域中心和兀蘭區域中心。

蔡炎亮也指出，新加坡的去中心化戰略能否成功，除了租金經濟學因素外，還取決於一系列更廣泛的因素。

“除了租金差距外，在市郊創造蓬勃商業環境，或也是吸引以市區為主的公司搬遷的一個有利因素。企業自然會向靠近客户和支援服務的地點靠攏，這樣的環境不僅能促進無縫業務互動，還能吸引人才願意到市郊商業中心工作。”

此外，蔡炎亮也指出，改善交通網絡，縮短市郊辦公樓、中央商業區和全島其他地區的通勤時間，也能降低企業搬離中央商業區的阻力。

仲量聯行辦公樓租賃與諮詢部主管唐業（Andrew Tangye）説：“新加坡的許多企業正朝着提供更高價值產品、強化服務模式的方向發展，這導致一些辦公需求從去中心化地點，轉移到中央商業區，以更好地適應日益複雜和以客户為導向的業務。”

就市郊分商業地區的辦公租金而言，它們表現也不一致。蔡炎亮説，更靠近市區的巴耶利峇和波那維斯達，一般能享有比裕廊東和淡濱尼更高的租金。

他舉例説，巴耶利峇和波那維斯達投資級別辦公樓的每平方英尺租金，預計在六6元至9元，淡濱尼的同等辦公樓的租金尺價只達5元至6元。

仲量聯行預期，新加坡的中央商業區辦公樓市場在今年剩餘時間都會面對逆風，全年增長2%。不過，由於今年下半年至2027年底，中央商業區辦公樓的新供應有限，因此明年租金會加速上漲。