分階段發展巴耶利峇空軍基地 德福區先行打造新一代鄰里 | 聯合早報

巴耶利峇空軍基地將分階段發展，首階段從空軍基地毗鄰的德福區開始。屆時，這一區將打造成新一代鄰里，讓居民在10分鐘步行範圍內就可滿足日常所需和使用設施。

根據市區重建局星期三（6月25日）發佈的《2025年發展總藍圖》草案，巴耶利峇空軍基地從2030年代起搬遷後，這個地段將逐步展開重大的轉型工程，蜕變成以社區為中心的市鎮。這區將開闢廣大的綠色和濱水空間，以及四通八達的通勤模式，同時保留這一區獨有的航空背景特色。

國家發展部長徐芳達在總藍圖草案發佈會上致辭時指出，當巴耶利峇空軍基地從2030年代起搬遷後，周邊市鎮的建築高度限制得以解除，從而通過土地集約化（land intensification）來滿足不同用地需求。

其中，目前主要為工業用途的德福區會率先發展，那一帶的低密度工業廠房租約到期後，將讓路給住宅項目。當局未敲定這個地段的住宅供應量。

市建局：德福區現有租約 不因未來規劃受影響

市建局發言人接受《聯合早報》詢問時證實，德福區現有的企業租約不會因為該區的未來規劃而受影響。

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與此同時，空軍基地搬遷後，巴耶利峇和周邊地區如後港、馬林百列，以及榜鵝等的建築高度限制也會解除。新加坡民航局正與國際民航組織研究修訂機場周邊的建築高度限制，放寬後的新條例將在8月生效。這意味着，我國能更好地使用機場周邊的土地，包括建造更高的住宅和工商業大樓。

新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富受訪時指出，德福區可能建造公共和私人住宅，使得巴耶利峇空軍基地及附近的後港住宅區更好地銜接起來。這區未來可發展成類似於馬林百列和武吉知馬那樣設施和交通完善的小型市鎮。

萊坊研究部高級主管鄭衞銘説，空軍基地搬遷將為房地產業帶來巨大變革，騰出來的800公頃土地能夠發展住宅、辦公、工廠和休閒用項目。儘管政府未宣佈空軍基地地段的總容積率（plot ratio），但這一帶的建築不再受高度限制後，或提升周邊較老舊私宅項目的集體出售潛力。