分層工業房地產銷量五年新低 企業擴張步伐放緩 | 聯合早報

新加坡分層工業房地產2025年第一季度的銷量跌至五年最低點，僅有351宗交易。這是因為全球經濟不確定性加劇，企業面對供應鏈重組與營運成本上升，不少業者選擇推遲擴張計劃，導致市場整體觀望情緒升温。

根據第一太平戴維斯（Savills）發佈的市場研究數據，第一季分層工業房地產銷量環比下滑3.8%，雖較去年第四季20.1%的跌幅有所收窄，但整體買氣依舊偏弱。

第一太平戴維斯研究與諮詢執行董事張敏璋分析，美國4月對所有國家加徵關税，加劇全球企業的不確定感，進一步抑制交易活動，並拖累製造業相關的產業空間需求。

儘管銷售放緩，工業房地產價格走勢則呈分化趨勢。根據第一太平戴維斯追蹤的一攬子30年和60年地契工業項目，它們的單位價格指數分別環比上漲3.3%和1.2%，永久地契工業單位價格則下跌0.7%。這顯示在當前經濟環境下，買家更傾向選擇財務負擔較小、交易門檻較低的資產，對高總價資產興趣相對較弱。

工廠與倉儲整體租賃量微增1.3%

相較於銷售市場，工業租賃市場則顯得相對穩定。第一季工廠與倉儲整體租賃量同比微增1.3%。其中，倉儲物流為最活躍領域，增長6.1%；多用户工廠需求亦穩定上升1.7%，但單用户工廠租賃需求持續萎縮，下降16%。

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展望全年，第一太平戴維斯預計多用户工廠租金漲幅介於零至3%，倉儲與物流空間租金則預計上漲零至1%。由於新供應有限，舊有建築空置率持續居高，為業主提供談判空間；部分優質物流空間已被預承租，亦有助支撐租金。不過，部分新項目如榜鵝數碼園區仍需時間吸納，短期內恐對部分板塊租金造成下行壓力。