受負擔能力拖累 美國新屋銷售降幅2022年以來最大 | 聯合早報

美國5月新屋銷售創下近三年來的最大降幅，原因是大量銷售激勵措施未能有效緩解負擔能力限制。

根據星期三（6月25日）公佈的政府數據，新建單户型住宅銷量下降13.7%，至摺合年率62.3萬套，為七個月來的最低水平。這低於所有接受彭博社調查的經濟學家的預期。

最新數據顯示，由於抵押貸款利率徘徊在7%附近、關税推高材料成本、勞動力市場放緩等經濟挑戰日益嚴峻，市場上的庫存不斷增加。儘管建築商推出補貼以降低購房成本，但效果逐漸減弱，許多建築商放緩了建房步伐。

彭博社引述海軍聯邦信用合作社（Navy Federal Credit Union）首席經濟師希瑟·朗（Heather Long）説：“今年春夏房地產市場形勢嚴峻，由於擔心不確定性以及抵押貸款利率高企，購房者選擇觀望。”

報告顯示，5月待售新建單户型住宅庫存小幅增加，觸及2007年以來的最高水平。按照目前的銷售速度，這相當於9.8個月的供應。待售已完工住宅量增至11.9萬套，為近16年來的最高水平。

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