學者:碧山發展成小型區域中心 可帶動商業就業房價向好 | 聯合早報
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碧山將發展為小型區域中心,相關工程預料在本屆政府任期內啓動。受訪學者認為,這將催化這個地區的商業發展、增加就業機會,對鄰近住宅區的房價還可能產生溢出效應。
市區重建局星期三(6月25日)發佈的《2025年發展總藍圖》草案顯示,碧山中心將發展為小型區域中心,一些政府部門也探討遷至碧山,以催化這一區的發展。
新加坡政策研究所高級研究員胡君傑博士受訪時指出,將政府機構遷入是推動商業區復興和去中心化的關鍵策略之一,而碧山並非首例,在榜鵝的數碼園區已有政府科技局(GovTech)和新加坡網絡安全局(CSA)等機構入駐。
他説:“政府機構遷入碧山後將起到示範效應,吸引其他企業和業者也將碧山視為設立辦公室的理想地點。碧山的新設施將有利於企業開展業務,是推動發展的好起點。”
仲量聯行東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士受訪時認為,政府機構遷入碧山將顯著提升這一區的人流量,從而帶動對餐飲、醫療、零售及各種日常服務的整體需求。
延伸閲讀
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他以紅山為例説,早年建屋發展局總部設在紅山時,那一帶十分熱鬧。建屋局總部遷至大巴窯後,紅山逐漸趨於平靜,大巴窯則變得更興旺。
“歸根結底,一切都取決於人流量。辦公單位的引入將提升碧山的日間人口(即辦公族),補足原有的夜間人口(即居民),從而增強整體消費能力,支持當地零售商與服務業的發展。”
碧山有多所名校、地理位置優越,向來是本地最受歡迎的組屋區之一,那裏的組屋轉售價不斷攀升。據統計,今年以來已有超過40個組屋單位以超過100萬元成交。
橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清説,更多人在碧山工作後,預計碧山及周邊社區的住房需求會隨之上升,鄰近地區如比達達利、大巴窯、加利谷、實龍崗和後港的轉售組屋價格也可能受惠。
碧山房價未來或上揚 但漲幅未必顯著
胡君傑認為,碧山房價未來或因發展利好而上揚,但漲幅未必會如外界預期的顯著。他説,建屋局的新公共住房模式,加上碧山及周邊如比達達利、大巴窯的新預購組屋計劃,將有助於滿足需求,緩衝價格。
蔡炎亮則指出,住宅價格受多重因素影響,包括學區、可達性與環境質量等,不太可能因某項發展而短期大幅波動。“這次發展更多是延續過去的規劃藍圖,而不是突然出現的新趨勢。”