學者：碧山發展成小型區域中心 可帶動商業就業房價向好 | 聯合早報

碧山將發展為小型區域中心，相關工程預料在本屆政府任期內啓動。受訪學者認為，這將催化這個地區的商業發展、增加就業機會，對鄰近住宅區的房價還可能產生溢出效應。

市區重建局星期三（6月25日）發佈的《2025年發展總藍圖》草案顯示，碧山中心將發展為小型區域中心，一些政府部門也探討遷至碧山，以催化這一區的發展。

新加坡政策研究所高級研究員胡君傑博士受訪時指出，將政府機構遷入是推動商業區復興和去中心化的關鍵策略之一，而碧山並非首例，在榜鵝的數碼園區已有政府科技局（GovTech）和新加坡網絡安全局（CSA）等機構入駐。

他説：“政府機構遷入碧山後將起到示範效應，吸引其他企業和業者也將碧山視為設立辦公室的理想地點。碧山的新設施將有利於企業開展業務，是推動發展的好起點。”

仲量聯行東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士受訪時認為，政府機構遷入碧山將顯著提升這一區的人流量，從而帶動對餐飲、醫療、零售及各種日常服務的整體需求。

延伸閲讀

[碧山增建小販中心綜合診療所等 五年內動工料耗時幾年

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_27_937128) [碧山將迎來首個小販中心 料位於新綜合交通中心內

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_22_926154) 他以紅山為例説，早年建屋發展局總部設在紅山時，那一帶十分熱鬧。建屋局總部遷至大巴窯後，紅山逐漸趨於平靜，大巴窯則變得更興旺。

“歸根結底，一切都取決於人流量。辦公單位的引入將提升碧山的日間人口（即辦公族），補足原有的夜間人口（即居民），從而增強整體消費能力，支持當地零售商與服務業的發展。”

碧山有多所名校、地理位置優越，向來是本地最受歡迎的組屋區之一，那裏的組屋轉售價不斷攀升。據統計，今年以來已有超過40個組屋單位以超過100萬元成交。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清説，更多人在碧山工作後，預計碧山及周邊社區的住房需求會隨之上升，鄰近地區如比達達利、大巴窯、加利谷、實龍崗和後港的轉售組屋價格也可能受惠。

碧山房價未來或上揚 但漲幅未必顯著

胡君傑認為，碧山房價未來或因發展利好而上揚，但漲幅未必會如外界預期的顯著。他説，建屋局的新公共住房模式，加上碧山及周邊如比達達利、大巴窯的新預購組屋計劃，將有助於滿足需求，緩衝價格。

蔡炎亮則指出，住宅價格受多重因素影響，包括學區、可達性與環境質量等，不太可能因某項發展而短期大幅波動。“這次發展更多是延續過去的規劃藍圖，而不是突然出現的新趨勢。”