九方競標馬城杜尼安路地段 六年來最激烈 | 聯合早報

今年4月通過政府售地計劃推出市場銷售的杜尼安路地段，吸引九組發展商競投。最高出價相當於容積率每平方英尺1410元，低於附近第四道1540元的成功標價。 

市區重建局星期四（6月26日）公佈杜尼安路（Dunearn Road）地段的招標結果。這個99年地契的地段共獲得九份標書，是自2019年密駝路（Middle Road）地段吸引10方競標以來，核心中央區（CCR）競爭最激烈的一次。

由星獅地產（Frasers Property ）、積水住宅株式會社（Sekisui House）和中建地產（CSC Land Group）組成的財團出價最高，達4億9145萬元，相當於容積率每平方英尺1410元。

萊坊研究部高級主管鄭衞銘認為，這個最高標價比附近第四道（Fourth Avenue）地段在2017年的1540元容積率尺價低8.4%，反映了發展商在當前宏觀經濟不確定環境下更加謹慎。

杜尼安路地段佔地1萬3491.9平方公尺（約14萬5226萬平方英尺），預計可建造380個私宅單位。

延伸閲讀

[三幅地段招標 直落布蘭雅路料最受歡迎

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_25_926989) [學者：碧山發展成小型區域中心 可帶動商業就業房價向好

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_27_937104) 以最高標價推算，分析師預測，地段所在新項目開售時，平均每平方英尺價將介於2900元至3200元。

星獅地產新加坡首席執行官孫素玲在招標結果公佈後説：“我們很高興成為杜尼安路住宅用地的最高競標者。 如果成功得標，這將是一個激動人心的機會，讓我們參與馬城總體規劃，並利用我們的綜合專長，在武吉知馬的中心地帶打造一個極具吸引力的住宅項目。”

她認為，政府最後一次在附近賣地是近10年前，相信位於核心中央區內的優質房地產，憑着地理位置的優勢，將會繼續吸引買家。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，發展商的熱烈反應，表明他們對高檔住宅市場的信心，也反映了武吉知馬黃金地段的戰略吸引力，尤其是附近有地鐵站、知名學府和即將開展的的馬城重振計劃。

分析師普遍認為，政府星期三（25日）公佈的《2025發展總藍圖》草案或起了推波助瀾的作用。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚説：“這個草案或許刺激了發展商對武吉知馬馬城首幅地段的高度興趣。馬城區的整體規劃前景看好，預計將建造1萬5000至2萬個組屋與私宅單位，還有豐富綠化和良好交通連接。規劃中還包括兩座擬議保留的文物建築——兩個大看台，未來將重新活化，成為社區的重要節點。”

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明認為，草案更明確地闡述馬城土地的用途，因此減低了發展商面臨的風險。

ERA產業總裁朱泳強也説，這次的競標價將為下半年政府售地計劃中另一幅杜尼安路地段的標價提供參考，也會促使發展商考慮潛在競爭因素。