空軍基地搬遷後 巴耶利峇私宅與地皮或迎新機遇 | 聯合早報
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市區重建局星期三(6月25日)發佈《2025年發展總藍圖》草案指出,巴耶利峇空軍基地從2030年代起搬遷後,這個地段將逐步展開重大的轉型工程,蜕變成以社區為中心的市鎮。此前,政府宣佈今年8月,放寬機場周邊建築高度限制的新條例或將生效。分析認為,這些新宣佈和條例,能刺激這個區域更多私宅發展的需求。
巴耶利峇所在的第14區,周邊環境實際上略顯喧囂,往西便是芽籠(Geylang)一帶。但勝在以地鐵站為中心,如巴耶利峇中心(Paya Lebar Quarter)、巴耶利峇廣場(Paya Lebar Square)和新郵政中心(SingPost Centre)等大型商業項目的發展,形成相對成熟的商業圈和辦公區。
地理位置上,巴耶利峇地鐵站連接了東西線和環線,交通相對便利,使得巴耶利峇成為許多中央商業區上班族的租房選擇之一。

巴耶利峇私宅轉售平均尺價10年漲逾50%
根據房地產網站EdgeProp的數據,不包括共管執行公寓,巴耶利峇一帶第14區的非有地私宅平均租金,從冠病疫情前2019年的每月每平方英尺3.01元左右,在今年漲至每月每平方英尺4.75元。五年間漲幅高達57.81%。
這一地區的私宅轉售市場也相當活躍。數據顯示,不包括共管執行公寓,它的私宅轉售平均尺價從2015年的1140元,如今已升至1742元,10年間漲幅52.8%。相比之下,全島地區同時期的平均漲幅是43.29%。
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巴耶利峇地鐵站周邊已多年沒有新的私宅發展項目推出,最近的是在2017年3月份推出的Park Place Residences,由澳大利亞發展商聯實(Lendlease)發展,是巴耶利峇中心的一部分,共有429個單位。
這項目目前為這一地區的最高轉售價水平,過去一年的轉售尺價基本都高於2200元,其中,今年5月有單位的轉售尺價為2454元。
再往前,則是2012年推出的Katong Regency,建於購物商場Kinex(前為ONE KM)之上。這個項目僅有244個單位,屬於永久地契項目,轉售價格相對較低,且有下降趨勢。它今年1月有一宗交易,尺價為1760元。
更靠近芽籠區地帶,巴耶利峇附近還有一些永久地契項目如麗春園(The Sunny Spring)與水景軒(The Waterina)。它們屋齡都較高,水景軒已推出將近20年,麗春園是1998年的老項目。前者過去一年轉售尺價基本低於2000元,後者則在1600元左右。
這附近還有鑫禧苑(SimsVille)和Sims Residences。鑫禧苑前者為較大型項目,共522個單位,過去一年轉售尺價約1400元左右。Sims Residences規模較小,僅有112個單位,近期轉售尺價約在1100元區間。
第一太平戴維斯(Savills)研究與諮詢執行董事張敏璋認為,巴耶利峇一帶現有發展項目密度高,修訂條例可能刺激地皮銷售,帶來更多新建私宅,也可能推動現有私宅土地價值水漲船高。
值得一提的是,巴耶利峇一帶私宅市場雖活躍,比起鄰近的加東地區,這個地區的教育資源相對較少,僅有基裏瑪路(Guillemard Road)的光華學校(Kong Hwa School)。