空軍基地搬遷後 巴耶利峇私宅與地皮或迎新機遇 | 聯合早報

市區重建局星期三（6月25日）發佈《2025年發展總藍圖》草案指出，巴耶利峇空軍基地從2030年代起搬遷後，這個地段將逐步展開重大的轉型工程，蜕變成以社區為中心的市鎮。此前，政府宣佈今年8月，放寬機場周邊建築高度限制的新條例或將生效。分析認為，這些新宣佈和條例，能刺激這個區域更多私宅發展的需求。

巴耶利峇所在的第14區，周邊環境實際上略顯喧囂，往西便是芽籠（Geylang）一帶。但勝在以地鐵站為中心，如巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）、巴耶利峇廣場（Paya Lebar Square）和新郵政中心（SingPost Centre）等大型商業項目的發展，形成相對成熟的商業圈和辦公區。

地理位置上，巴耶利峇地鐵站連接了東西線和環線，交通相對便利，使得巴耶利峇成為許多中央商業區上班族的租房選擇之一。

巴耶利峇私宅轉售平均尺價10年漲逾50％

根據房地產網站EdgeProp的數據，不包括共管執行公寓，巴耶利峇一帶第14區的非有地私宅平均租金，從冠病疫情前2019年的每月每平方英尺3.01元左右，在今年漲至每月每平方英尺4.75元。五年間漲幅高達57.81％。

這一地區的私宅轉售市場也相當活躍。數據顯示，不包括共管執行公寓，它的私宅轉售平均尺價從2015年的1140元，如今已升至1742元，10年間漲幅52.8％。相比之下，全島地區同時期的平均漲幅是43.29％。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_27_835112) 巴耶利峇地鐵站周邊已多年沒有新的私宅發展項目推出，最近的是在2017年3月份推出的Park Place Residences，由澳大利亞發展商聯實（Lendlease）發展，是巴耶利峇中心的一部分，共有429個單位。

這項目目前為這一地區的最高轉售價水平，過去一年的轉售尺價基本都高於2200元，其中，今年5月有單位的轉售尺價為2454元。

再往前，則是2012年推出的Katong Regency，建於購物商場Kinex（前為ONE KM）之上。這個項目僅有244個單位，屬於永久地契項目，轉售價格相對較低，且有下降趨勢。它今年1月有一宗交易，尺價為1760元。

更靠近芽籠區地帶，巴耶利峇附近還有一些永久地契項目如麗春園（The Sunny Spring）與水景軒（The Waterina）。它們屋齡都較高，水景軒已推出將近20年，麗春園是1998年的老項目。前者過去一年轉售尺價基本低於2000元，後者則在1600元左右。

這附近還有鑫禧苑（SimsVille）和Sims Residences。鑫禧苑前者為較大型項目，共522個單位，過去一年轉售尺價約1400元左右。Sims Residences規模較小，僅有112個單位，近期轉售尺價約在1100元區間。

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢執行董事張敏璋認為，巴耶利峇一帶現有發展項目密度高，修訂條例可能刺激地皮銷售，帶來更多新建私宅，也可能推動現有私宅土地價值水漲船高。

值得一提的是，巴耶利峇一帶私宅市場雖活躍，比起鄰近的加東地區，這個地區的教育資源相對較少，僅有基裏瑪路（Guillemard Road）的光華學校（Kong Hwa School）。