5月私宅轉售價回穩交易量環比跌17.5% | 聯合早報

zaobao

2025-06-28

本地私宅轉售市場在5月降温，交易量較上月減17.5%，從1173宗減至968宗。相較去年同期，交易量下滑20.3%。

私宅轉售價大致持平，較之前一個月上揚1.8%有所放緩，但較去年同期上揚了5.3%。

根據房地產網站99.co與新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期五（6月27日）發佈的最新市場報告，5月私宅轉售交易量較過去五年同期平均水平低3.4%。

SRX在報告中分析説，買家情緒趨於謹慎，除了受制於中美貿易摩擦、7月美方重啓關税等宏觀因素影響，也因近期多個項目準備開盤，購屋者傾向觀望市場動態。

雖然私宅轉售交易活動減少，轉售價依然穩健。數據顯示，中央區以外（OCR）和核心中央區（CCR）的轉售價環比分別上漲0.3%與0.2%。唯有其他中央區由升轉跌，下滑0.5%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_26_936948) 同比而言，核心中央區、其他中央區和中央區以外的同比幅分別為5.9%、4.6%和5.3%。

另一方面，國大房地產與城市研究院（IREUS）同一天（6月27日）發佈的國大房地產價格指數（NUS SRPI），呈現相似趨勢。

5月非有地私宅整體轉售價格指數環比微跌 0.2%，與4月上揚0.5%，形成對比。不包括小型公寓，中央區和非中央區的私宅轉售指數環比也由升轉跌，微跌0.1%和 0.3%。至於小型公寓，它在5月微漲0.2%，漲幅較4月的0.4%略有放緩。

根據SRX數據，5月整體轉售的資本利得中位數為36萬5000元，較上月減少3萬5000元。其中，第22區（文禮—裕廊—大士）最高，報86萬1000元，第四區（聖淘沙—港灣）最低，僅為10萬元。

5月最高私宅轉售價來自高檔私宅Wing on Life Garden的一個單位，它以900萬元易手；中檔私宅的最高成交來自石麗灣（Pebble Bay），交易價550萬元；大眾化私宅則為Kovan Residences，交易價440萬元。

同時，樓花轉售（sub-sale）佔比為6.7%，較上月 6.3%有所下滑。這意味着項目尚未竣工前的二次交易減少，投資者短期套利行為有所收斂。

展望後市，99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）説：“隨着新私宅項目陸續推出，買方選擇面擴大，價格走勢或再波動。”

他跟着説，近期預期登場的新項目包括位於裏峇峇利的羅奧灣（The Robertson Opus）、武吉知馬上段的The Sen，以及湯申路上段的Springleaf Residence，可能為市場注入新活力。

“至於這些是否會影響轉售私宅價格進一步走軟，有待進一步觀察。”