售私宅購組屋15個月限令實施兩年半 5500份豁免申請約25％獲批 | 聯合早報

私宅屋主售屋後須等15個月才能買轉售組屋的規定實施後的兩年半里，建屋發展局一共接到並處理了5500份來自私宅和前私宅屋主的豁免申請，大約25％獲得批准。

建屋局回應《聯合早報》的詢問時，提供了上述資料。這5500份申請是當局於2022年9月30日至今年3月31日，所接到和處理的。

建屋局説：“我們對要求豁免15個月等候期的申請，逐一審慎評估，同時考慮到組屋買家及相關家庭所有不可控和特殊情況。這是為了確保真正有需要的申請人和家庭得到公平對待。”

當局指出，組屋轉售價格上漲已初步呈現放緩跡象。“我們估計，自2026年起的未來幾年，將有更多組屋單位陸續滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP），進入轉售市場，轉售價格將進一步趨於穩定。

“同時，我們也將維持預購組屋（BTO）的供應強勁，以滿足住房需求。正如徐芳達部長最近向媒體説的，國家發展部將繼續密切留意房價走勢，並在組屋轉售價格緩和時，檢討這15個月的等候期。”

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國家發展部長徐芳達上星期六（6月21日）在一項活動上接受媒體訪問時説：“當市場穩定後，我們就能探討是否要放寬，或全面取消這個（15個月等候期）限制。我們還沒做出任何決定。我認為，要是情況允許我們全面取消這個限制，就應該考慮這麼做。”

根據建屋局4月初公佈的官方預估數據，今年第一季的組屋轉售價環比增長1.5％，漲幅是過去五個季度裏最小的，也比去年平均季度增長的2.3％低。

分析師：現階段還不宜放寬或取消限制

但有房地產分析師擔心，如果取消限制，增長已經放緩的組屋轉售價格，可能會再度加速。

合登集團高級數據分析總監李思德認為，現階段還不適合放寬或取消限制。他受訪時指出，根據買賣禁令（caveat）數據，15個月等候期實施後的第一個季度，五房式和公寓式組屋成交量和平均價格立刻放緩，而且持續了15個月。

“然而，去年1月份，第一批前私宅屋主進入市場，情況就發生了變化。五房式和公寓式組屋的成交量和平均價格增長加速，市場幾乎回到了2022年第三季之前。”

ERA產業主要執行長林東榮則認為，當價格穩定時，可以適時放寬限制。他受訪時説：“在30個月裏，建屋局共收到5500份申請。這意味着平均每月有183份申請，即每天約有9份申請。建屋局必須評估每一份申請，為此必須投入大量資源。”

另外，他也認為，提出申請的，許多都是出於真正的需要。

“在15個月的等候期，這些屋主須要租房子，如果每月租金3000元，等於須要額外付出4萬5000元。由於租房的需求上升，房租也會隨之上漲，給真正須要租房的人，帶來更多壓力。”

顧及年長者的退休需求，新加坡公民從私宅搬到四房式或更小的轉售組屋時，只要夫妻倆的年齡都在55歲或以上，可豁免等候期。