下半年19新私宅項目料面市 全年供應量破1.3萬單位 | 聯合早報

今年下半年，我國預計將有7628個新私宅單位推出市場，其中核心中央區（CCR）項目數量最多，共有八個，預計將推出2813個單位。

有分析師認為，發展商可能以更具競爭力的價格推出項目，買家或將受益。但部分地區仍有強勁購房需求，即使多個項目同時推出，也未必對價格造成壓力。

根據房地產公司博納產業（Propnex）提供給《聯合早報》的預估數據，下來半年內，本地有多達19個新私宅項目開盤。單是7月和8月，預計就有4700個單位推出市場。

截至6月26日，今年上半年已有5400個新單位推出市場，若加上下來供應量，全年預計有近1萬3000個單位推出。

上週末登場的新項目就有位於科學園的風之林（LyndenWoods，343個單位）、濱海景的濱海景苑（W Residences Singapore Marina View，683個單位）以及東海岸的Amber House（105個單位）。

延伸閲讀

[科學園首個私宅項目風之林開放預覽 兩天吸引5500人

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_30_947811) [售私宅購組屋15個月限令實施兩年半 5500份豁免申請約25％獲批

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_28_937321) 下半年可能推出的新項目，不少是位於核心中央區的高檔私宅項目，例如烏節林蔭道的傲傑嘉苑（UpperHouse @ Orchard Boulevard，301個單位）、羅拔申碼頭重新發展項目羅奧灣（The Robertson Opus，348個單位）和嘉溪綠苑（River Green，524個單位）等。　

下半年私宅銷量有望增加

市區重建局最新數據顯示，新私宅銷量近期趨緩，5月新私宅銷量環比大跌52.9％，併為連續第三個月銷量下跌。

儘管如此，博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，下半年可能推出的新項目分佈在市中心和中心邊緣各地區，涵蓋執行共管公寓（EC）到高檔私宅等細分市場。由於過去兩個月缺乏大型項目推出，預計這批新項目可吸引買家的購房興趣，私宅銷量有望增加。

他説：“鑑於市場上未售出的EC單位數量有限，預計位於登加區田園弄（Plantation Close）的EC項目佳和園（Otto Place）將廣受歡迎。”

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清受訪時透露，看好羅奧灣和Promenade Peak等項目，認為它們靠近中央商業區和烏節路，對投資型買家來説，租賃潛力相當高。

另一方面，下半年有不少項目集中在裏峇峇利（River Valley）和錫安路（Zion Road）等地區。談及這是否會影響發展商的定價策略，她認為這取決於具體地區的供需情況。部分區域仍有強勁的購房需求，即使多個項目同時推出，也未必對價格造成壓力。

她説：“發展商可能以更具競爭力的價格推出新項目，買家或將受益。然而，除了價格外，買家還需考慮其他因素。例如，如果某個特定區域有多個項目推出，未來可供選擇的新房源反而會減少。”

發展商擬把握時機策略推盤

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）也看好下半年私宅市場，認為發展商可能借助發展總藍圖草案的勢頭，在買家信心回升以及未售單位庫存趨緊的情況下，策略性地推出項目，尤其是在針對大眾化私宅市場。

下半年將推出的大眾化私宅項目有湯申路上段的Springleaf Residence（941個單位）和三巴旺一帶的Canberra Crescent Residences（376個單位）等。

莫漢指出，Springleaf Residence緊鄰春葉地鐵站，是下半年的大型項目之一，而且項目與倫多地區的熱銷項目有相似賣點，相信能吸引大量自住買家和投資者關注。

整體而言，他預計，步入下半年，私宅市場發展勢頭有望進一步增強，各個細分市場將出現明顯復甦跡象。