今年第二季組屋轉售價漲0.9％ 連續三季增幅放緩 | 聯合早報

我國今年第二季的組屋轉售價環比上漲0.9％，是連續三個季度增幅放緩，也是自2020年第二季以來增幅最小的一季。

建屋發展局星期二（7月1日）發佈的預估數據顯示，截至上星期天（6月29日），第二季組屋轉售交易量同比減少5%，共6981宗。

建屋局將在7月推出約5500個預購組屋單位供潛在買家申購，這些新組屋分佈在紅山、武吉班讓、金文泰、三巴旺、淡濱尼、大巴窯及兀蘭。建屋局也會推出約3000個剩餘組屋單位，加上2月推出的5590個剩餘組屋，今年可供申購的這類組屋將超過8500個。

分析師認為，新預購組屋供應增加、買家對價格更為敏感，以及季節性因素，是導致價格漲幅放緩的主因。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，今年第二季是繼冠病疫情以來轉售價漲幅最小的季度。漲幅放緩主要由於新預購組屋的供應穩健，從轉售市場轉移了部分購房需求。部分買家也因轉售價不斷攀升，轉而考慮直接向政府購買預購組屋。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_22_926155) ERA產業主要執行長林東榮提到，選舉期與6月學校假期疊加，以及買家的觀望態度，導致第二季轉售價增幅放緩。此外，隨着7月預購組屋和剩餘組屋雙雙推出，可能提前轉移了人們對轉售市場的興趣。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩則指出，市場放緩有利於轉售市場可持續和健康的發展。博納產業也建議政府認真考慮取消目前規定私宅屋主須等15個月才能購買轉售組屋的限制，以幫助私宅住户換成適合需求的轉售組屋單位。

瑞聯集團首席研究與戰略總監孫燕清指出，從房型看，五房式、四房式、三房式及兩房式單位的漲幅都比上一季放緩，唯獨公寓式組屋的價格逆勢上漲3.8％，成交414宗，其中約三分之一或116個單位的成交價突破百萬元。

合登集團高級數據分析總監李思德也留意到這一情況。他説：“公寓式與多代同堂單位的需求上漲最為明顯，價格漲幅達4.1％。”

第二季百萬組屋交易量持續寫下新高

黃秀瑩提供的博納產業與data.gov.sg的綜合數據顯示，第二季百萬組屋交易量也持續寫下新高。去年全年有1035宗百萬組屋交易，今年首兩季百萬組屋交易量已達去年全年的73.7%。今年第二季共有415個百萬組屋單位成交，環比增加19％，其中四房式單位168個、五房式129個、公寓式116個，全都打破了各自房型的季度紀錄。李思德補充，第二季成交的超過九成百萬組屋位於成熟市鎮，大巴窯以79宗居首，其次是紅山和女皇鎮。

展望下半年，分析師普遍預期價格仍將温和上漲。麥俊榮估計全年轉售價漲幅為4％至6％，成交量約2萬7000宗。

孫燕清預測，受穩定的經濟基本面和利率下降的推動，今年剩餘時間組屋轉售價格將繼續温和上漲。但長期來看，由於未來幾年整體公寓供應量有望增加，賣家之間的競爭將更加激烈，價格大幅上漲的勢頭可能會有所緩和。屆時，買家將有更多的住房選擇。