高庭:湯申景花園獲准以8.1億元出售 | 聯合早報
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高等法院批准私宅項目湯申景花園(Thomson View)的集體出售交易。
項目位於光明山通道(Bright Hill Drive),去年11月以8億1000萬元出售給華業集團(UOL)聯合子公司新加坡置地和凱德發展組成的財團,成交價比原本的9億1800萬元要價低12%。
可是,六名屋主向分層地契局提出反對,以至於當局在今年3月對這座公寓發出禁售令。湯申景花園的集售委員會也入稟高等法院,要求批准這筆交易。
根據《商業時報》報道,高等法院法官林茵倩星期二(7月1日)在庭上説:“在考慮答辯人進一步提交的宣誓書,以及分層地契單位業主沒有反對之後,我批准出售申請。”
她也裁定六名反對集售的屋主,支付集售委員會的5000元開銷和3829.20元的支出。
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高庭的最新裁決,與在5月聆訊的情況大不相同。當時,林茵倩指出,簽署集售協議書的206名業主中,有一部分是在規定的12個月集售期後才簽名的,這樣才達到80%業主同意的最低門檻。
另外,共有211名業主簽署了集售協議,但只有206人簽署了附屬協議。林茵倩於是指示代表集售委員會的律師事務所提交宣誓書,解釋集售協議和附屬協議的差異,以及為什麼簽署兩份協議的人數不同。
每户可獲222萬元至494萬元
集售交易獲通過,每户可獲222萬元至494萬元,項目中的唯一商店業主可獲得387萬元。
集售委員會主席佃永寶説:“經過數次集體出售的失敗,我們很高興終於成功售出。”
凱德發展(新加坡)首席執行官鄭文輝和華業集團首席執行官粘為信聯合發表聲明説:“我們很高興,能通過這項戰略收購,擴大我們合資的房地產組合。這筆交易取得進展,讓我們能恢復合作,集合雙方的專業能力為這個黃金地段住宅注入活力。”
若根據8億1000萬元的交易價計算,容積率每平方英尺價格為1178元,這包括土地增值費和填補地契到99年的費用。
根據2019年發展總藍圖,這地段被劃為住宅用途,容積率為2.1,按平均住宅面積85平方米計算,它最多可興建1240個私宅單位,預料將發展成近年來最大的私宅項目之一。