第九區新豪宅羅奧灣本週末預覽 尺價3150元起跳 | 聯合早報

黃金地段第九區內今年推出唯一永久地契項目——羅奧灣（The Robertson Opus）即將開售，將推出348個豪華單位，每平方英尺價3150元起跳。

羅拔申碼頭（Robertson Quay）重新發展項目羅奧灣的聯合發展商，星獅地產（Frasers Property）和積水住宅株式會社（Sekisui House）星期三（7月2日）宣佈，來臨星期六（5日）10時開放項目讓公眾預覽，並在7月19日開售。

羅奧灣位於核心中央區（CCR）第九區，是新加坡河畔綜合開發項目的一部分。項目還包括位於地面層和地下一層，約26個高檔餐飲和零售選擇。

單位面積介於431平方英尺至1539平方英尺，每平方英尺指示價從3150元起。

最小面積的套間售價為137萬元起跳；158萬元起可購得面積495平方英尺的一卧房單位。兩卧房單位的面積介於689平方英尺至721平方英尺，售價為217萬元起。

延伸閲讀

[5月私宅轉售價回穩 交易量環比跌17.5%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_28_937291) [我國豪宅首季成交額增逾四成 創近兩年新高

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_24_926442) 普通三卧房房型的面積介於926至1044平方英尺，售價310萬元起跳，而三卧房頂級單位的面積為1152平方英尺，售價368萬元起；最大面積1539平方英尺的四卧房頂級單位售價509萬元起跳。

星獅地產新加坡首席執行官孫素玲説：“羅奧灣是第九、第10和第11區今年推出的唯一一個永久地契項目。它坐落於羅拔申碼頭高檔生活區，勢必將重新定義河畔奢華生活。”

自2023年4月，政府將外國人買家的額外買方印花税（ABSD）增加至60%之後，核心中央區的豪宅銷售受到重大打擊，外國人買家一度幾乎絕跡。

星獅地產新加坡開發管理常務董事及主管蕭志祥在銷售展廳接受《聯合早報》訪問時説，如果沒有額外買方印花税，豪宅的尺價會是在4000元以上，而目前市場上説的是3000多元的價位，市場價格明顯扭曲。（鄔福梁攝）

業者：額外買方印花税有威懾力 也提供買家進場機會

星獅地產新加坡開發管理常務董事及主管蕭志祥接受《聯合早報》訪問時指出，額外買方印花税有威懾力，但也給買家提供進場機會。“如果沒有額外買方印花税，豪宅的尺價會是在4000元以上，而目前市場上説的是3000多元的價位，價格明顯扭曲。”

他也説，核心中央區與代表中檔私宅的其他中央區（RCR）價差約10%，比以往25%、30%的差距明顯收窄，買家會明白其中的價值。

蕭志祥認為，雖然市場對核心中央區的既定印象是外國買家和投資者的市場，但仍須進一步探討細則。“核心中央區內的第一、第二和第三區或許真的是比較傾向投資者市場，但第九、第10和第11區靠近好學校、購物中心和各種設施，仍然是許多新加坡人嚮往的居住地點。”

過去一兩年，核心中央區內推出的私宅寥寥無幾，尤其是第九區，因此星獅地產認為現在推出新項目是好的時機，可以善加利用積壓的需求。

對於首個週末銷售量的預測，蕭志祥表示並不預期有像市區以外（OCR）新私宅般的銷量，若達到20%至30%的銷量就算不俗。

羅奧灣的銷售展廳位於立化小學對面。項目預計在2029年上半年取得臨時入夥準證（TOP）。