私宅價格漲幅持續放緩 高檔私宅銷售料緩慢推進 | 聯合早報

我國今年第二季整體私宅價格環比上漲0.5%，但漲勢有所放緩。若分區域來看，代表高檔私宅的核心中央區房價漲幅最為顯著，達2.3%。由於該地區房價偏高，市場預期接下來新項目的銷售進度將變得緩慢。

市區重建局（URA）星期二（7月1日）公佈的預估數據顯示，第二季非有地私宅價格上漲0.5%，較上一季1.0%的漲幅有所回落。核心中央區（CCR）非有地私宅價格從第一季的0.8%大幅上漲至2.3%。其他中央區（RCR）的價格則下跌1.1%，而上一季上漲1.7%。至於中央區以外（OCR）價格上漲0.9%，略高於第一季的0.3%。

在有地住宅方面，第二季價格小幅上漲0.7%，略高於上一季的0.4%漲幅。

ERA產業總裁朱泳強預計，核心中央區接下來會有四個新項目面市，但考慮到該地區私宅價格較高，新項目銷售預計以謹慎的步調進行，預計第三季的新私宅銷售主力將落在其他中央區和中央區以外的項目。

萊坊研究部高級主管鄭衞銘指出，位於烏節路新推出的21 Anderson私宅項目，單位中位價目前為每平方英尺4811元，加上現有已推出項目的銷售額，帶動核心中央區房價大幅上漲。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_26_930431) 他也提到，其他中央區的市場最為活躍，在4月份推出的濱海花園一號（One Marina Gardens）和新興媒體園的Bloomsbury Residences雖然引發市場熱潮，卻沒有推高該地區的整體房價，反而下跌了1.1%。

鄭衞銘認為：“雖然有新項目推出，但這些樓盤定價大多維持在現有價格水平，再加上同期轉售市場的成交表現，導致整體價格略有下降。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，其他中央區房價下滑，可能是買家的偏好從城市邊緣地區轉向核心地段。

他説：“自去年第二季以來，其他中央區房價上漲的速度快過核心中央區，兩者之間的價格差距縮小了，這為原本想在城市邊緣地區買房的人提供在核心地段購房的機會。”

新屋供應減少 銷量萎縮四成

此外，第二季的私宅銷售交易量環比下降約40%，原因是市場上待售單位數量減少。

瑞聯集團首席研究與戰略總監孫燕清表示，第二季私宅銷售交易量大幅下滑，尤其是在一手市場表現明顯放緩。這主要是新推出的私宅單位減少，若不包括執行共管公寓，當季新推出的私宅從第一季的3139個單位，下降到不足2000個。

她説：“新房銷售在總交易量中佔比較小，但售價通常較高，銷量減少可能對整體價格增長造成影響。此外，貿易戰帶來的宏觀經濟不確定性持續存在，購房者情緒普遍較為謹慎。5月份適逢大選，6月本地買家又因學校假期紛紛出國，市場營銷活動隨之減少，進而拖累銷售表現。”　

根據麥俊榮提供的數據，中央區以外的私宅銷售量跌幅最大，一手和二手市場的成交量環比下降55.9%至1866個單位，而上一季的成交量為4229個單位。

展望未來，孫燕清認為，本地樓市仍受到公共住房市場的有力支撐。在利率有望繼續下降、借貸成本較低的情況下將創造更有利的購房環境，尤其是對首次購房者和預算有限的投資者。

朱泳強也認為，美國聯邦儲備局可能在7月降息，以及發展總藍圖草案提出將在多個地區興建新的住宅區，這些舉措有助提振購房者信心。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）也説，發展商可能借助發展總藍圖草案的勢頭，在下半年推出一系列項目，尤其是在大眾化私宅市場，預計價格將保持韌性。

“根據目前的市場趨勢和整體經濟狀況，我們預計今年全年私宅價格將呈現温和增長，漲幅介於3%至6%。”