保交樓資金監管不力招商銀行福州分行被點名 | 聯合早報

招商銀行福州分行因保交樓資金監管不力，被當地政府點名。

福州市住房城鄉建設局6月23日在官網發佈《關於招商銀行股份有限公司福州分行預售資金監管未履責整改的通報》。

通報稱，招商銀行福州分行在保交樓相關工作未完成且已發函提醒的情況下，仍將1.3億元（人民幣，下同，約2311萬新元）資金協助法院劃扣，甚至回購款進入監管賬户還不到1個小時。

公開信息顯示，這次事件中的世茂雲境項目位於福州倉山東部江南CBD核心區，佔地6萬7999平方米，項目規劃總户數1779户。2019年，世茂旗下公司以13.22億元競得該項目。項目需配建80%的安置型商品住房，銷售流程為先由政府支付回購款，再面向被徵收人銷售。

福州住房城鄉建設局認定，招商銀行福州分行對保交樓項目預售資金監管不力，在通報中明確表示保交樓項目預售資金監管賬户可司法凍結、不可劃扣，更強調了資金劃扣帶來的影響：“造成項目工程款難以支付、業主辦證開票税款無法繳納，保交樓工作無法完成，嚴重影響社會穩定。”

作為處罰，福州住房城鄉建設局稱，將暫停招商銀行在福州市新增預售資金監管相關業務，直至招商銀行福州分行配合完成上述保交房後續相關工作。世茂雲境權益受損的業主及相關參建單位可向招商銀行福州分行及相關單位進行訴求，同時也可通過司法途徑保障自身的權益。

福州住房城鄉建設局官網6月28日已經刪除上述通報。

據《中國新聞週刊》報道，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池説，商業銀行在保交樓中，與政府、企業一起，承擔着重要責任。負責對保交樓的資金進行監管和按要求劃轉使用，優先保證在建已售未交付的商品住房建設項目的資金支付。

北京金訴律師事務所主任王玉臣説，按照《預售資金保全通知》，房屋交付的請求權優先於工程款的優先權，甚至優先抵押的優先權。這為購房者提供了“超級優先權”，確保其退款或交房訴求優先於銀行等債權人。

今年3月的全國兩會上，政府工作報告提出，要發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作；3月13日，金融監管總局黨委召開擴大會議，會議強調持續推進城市房地產融資協調機制擴圍增效，堅決做好保交房工作。