萊坊：全球辦公空間需求逆勢增長 三至五年料擴張逾1億平方英尺 | 聯合早報

在地緣政治風險、宏觀經濟不確定與人工智能變革等多重壓力下，全球跨國企業的辦公模式正在轉型，推動新一輪辦公空間需求增長。

根據萊坊（Knight Frank）日前發佈的一份報告，全球企業的房地產主管對辦公空間未來仍充滿信心，預計企業辦公空間需求不減反增，下來三至五年可能尋求超過1億平方英尺的辦公空間。

報告指出，多達63％的受訪企業房地產主管説，對當前經濟和地緣政治動盪感擔憂。但企業並沒中止擴張辦公空間，而是採取行動，包括採取更短租期、更靈活租賃形式，以及選擇與風險分散和人才准入相匹配的辦公擴張地點。

五成預計，未來三到五年內，辦公空間總面積將增長1億零400萬平方英尺。27家企業預計它們的辦公空間擴張20％以上，僅這些公司需求就高達4900萬平方英尺。

萊坊報告訪問近300名企業的房地產主管，瞭解行業最新趨勢。這些主管直接負責全球共超過6億5000萬平方英尺的辦公空間。

延伸閲讀

[中央市郊辦公樓租金差距不大 影響政府去中心化戰略

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_26_930421) [零售和辦公樓空置率上升 分析：關税打擊信心 餐飲業太“內卷”

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_26_755689) 報告分析説，企業正加速“去中心化”，從傳統單一總部模式轉向具彈性、多中心的區域網絡，在具有國際影響力與本地人才的城市中篩選優質辦公空間。

萊坊全球租户研究主管埃利奧特博士（Lee Elliott）説：“企業將不再拘泥於傳統資產組合，但它們也並未捨棄辦公空間，而是主動遷入更優質、更具適應性的辦公環境。尤其當下面臨業務轉型與地緣動盪，企業若想成功，必須及時調整辦公策略。”

後疫情時代辦公模式轉型：混合制主導

冠病疫情以來，雖有些大型企業要求員工完全回公司辦公，但混合辦公已然成為主流。

報告顯示，47％的受訪者計劃採取“混合辦公”，另有22％則是“辦公室優先”的工作安排。相較下，僅14％選擇“全辦公室制”，7％傾向“遠程辦公優先”，僅有4％願意提供“隨處辦公”的彈性方案。

這一趨勢令企業更重視辦公空間的功能。

33％受訪者坦言目前最大挑戰是“提高空間利用率”，設計辦公空間時會更優先考慮“促進績效”，而非單純“容納人員”。

63％的受訪者説更重視設施的實用性，反映企業希望最大化利用空間配置。45％受訪者説，未來會選擇性價比和靈活性高的辦公空間。

萊坊全球租户戰略與解決方案主管阿姆斯特朗（Tim Armstrong）説：“在當前環境下，靈活性和應變能力對決策者至關重要。企業承諾租用新辦公空間，但在預租時會要加入靈活租賃條款和選項，以保持靈活性：同時它們也尋求區域化佈局，以建立強大區域業務，維持與當地市場的相關性，降低地緣政治風險。”

他預計，由於多個核心市場的高品質辦公空間供不應求，這將帶動辦公租賃上揚勢頭，迫使企業及早作出長期規劃。