全球住宅市場總價值去年達365萬億元 新加坡名列第26 | 聯合早報

全球住宅市場總價值去年達到287萬億美元（365萬億新元），中國、美國和日本位居最具價值住宅市場的前三位，而新加坡則位居第26名。

第一太平戴維斯星期四（7月3日）發佈的報告披露上述數據。根據報告，按美元計算，截至去年底的全球住宅市場總價值，同比略微下降 2.7%。

報告指出，儘管大多數國家的房價上漲且住宅供應增加，推動以當地貨幣計價的住宅市場價值整體上升。不過，作為佔全球住宅價值超過四分之一的中國，因房價下跌和新建項目工程放緩，住宅價值下降5.2%（按美元計算下降8%），抵消了其他地區的增長，對全球住宅市場表現造成拖累。

此外，去年底美元兑大多數國家貨幣走強，進一步加劇這一跌幅。

反映美元兑一籃子主要貨幣的美元指數，去年全年漲幅達7%。去年底報108.53。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_06_863947) 雖然去年整體住宅市場價值略有下降，但全球住宅價值仍比2019年冠病疫情前高出19%，反映了疫情以來全球住房市場呈上揚趨勢。

以新加坡為例，儘管它的人口規模在全球排名第109位，但它在住宅市場的總價值卻高達1.8萬億美元，位居全球第26名，排名較2019的第30名，上升四個位置。

報告説：“隨着新住宅項目不斷增加，新加坡房價也出現增長。”

中國是全球最具價值住宅市場

就全球市場而言，最具價值的10大住宅市場依次為中國、美國、日本、德國、英國、法國、加拿大、澳大利亞、韓國和意大利，它們合計佔全球住宅市場總價值的71%。

中國仍然是最具價值住宅市場，總價值74萬億美元，佔全球市場總價值的29%。美國作為第二大市場，總價值達52萬億美元，佔全球市場的18%，同比增5.1%。

第一太平戴維斯全球研究部主管託斯特文（Paul Tostevin）解釋説：“住宅總價值增長顯示經濟增長和市場擴張，但也可能意味着住房負擔能力受到擠壓。”

他也指出，全球住宅財富分佈極為不均。例如，歐洲的住宅市場價值佔全球的四分之一，但人口僅佔全球的10%。北美的情況也是如此，儘管僅佔全球人口的6%，卻擁有全球約22%的住宅財富。

相比之下，非洲和亞洲雖然人口占據全球的大多數，但它在全球住宅財富中所佔的比例卻相對較小。

從另一個角度來看，託斯特文説：“這種差距凸顯那些人口眾多、經濟增長迅速的國家在未來住宅市場中的巨大增長潛力。例如，作為全球人口最多的國家，印度目前的住宅總價值僅排第16位。”