住宅賣方印花税今起調高四個百分點 房屋持有期加長至四年 | 聯合早報

即日起購買私人住宅，業主必須遵守更長的房屋持有期，如果在持有期內賣掉房子，還須繳付更高額的賣方印花税。

國家發展部、財政部和新加坡金融管理局星期四（7月3日）晚上11時35分發出聯合文告宣佈，調整住宅房地產的賣方印花税（Seller’s Stamp Duty，簡稱SSD）税率和房屋持有期（holding period），以抑制投機行為。

賣方印花税的房屋持有期將從三年延長到四年，恢復到2017年上一輪調整之前的年限。持有期每個級別的税率，也將上調四個百分點。

比方説，業主在購入私宅的一年內出售單位，須繳付16%的賣方印花税。税率每過一年降低四個百分點，例如業主購入私宅一年至兩年期間出售單位，須繳付的賣方印花税為12％，購入私宅單位兩年至三年期間出售，則要繳付8％賣方印花税。如果過了四年的房屋持有期才賣房子，就無須繳付賣方印花税。

新一輪調整主要影響那些在星期五（7月4日）凌晨零時和之後購入的住宅房地產。調整基本上不影響組屋屋主，因為他們必須遵守最低居住年限（Minimum Occupation Period），過後才能出售組屋單位。

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文告説，持有期較短的私宅買賣近年來大幅增加，尤其是未竣工單位的樓花轉售（sub-sale）數量明顯上升。政府因此決定做出上述調整。

賣方印花税於2010年2月首次推行，規定屋主若在一年內出售私宅，須繳付額外税費。國家發展部當時解釋説，新税務措施的目的是為了不鼓勵短期的炒賣活動，防止它們扭曲真實的房價。措施並非針對那些買來自住的自用户，或者是長期投資者。

2010年8月30日，政府把賣方印花税的房屋持有期延長到三年；2011年1月，持有期進一步延長到四年。2017年3月，政府把賣方印花税的房屋持有期縮短到三年，而持有期每個級別的税率則降低四個百分點。

國內税務局網站的資料顯示，在計算賣方印花税時，考慮的是房地產的售價及出售當天的市場價值，並以較高者來計算。

早在今年初，摩根士丹利分析師預測本地房地產價格急劇飆升，可能促使政府出台包括涉及提高賣方印花税的措施。