政府調整賣方印花税 分析師料對市場影響不大 | 聯合早報

政府星期四（7月3日）深夜宣佈，調整住宅房地產的賣方印花税（SSD）和持有期，以抑制投機行為。房地產分析師普遍認為，這是一項温和的調控措施，對市場的影響可能不會太大。

大亨房地產網站首席研究師麥俊榮告訴《聯合早報》，由於今年下半年預計有更多新私宅推出，政府需要先發制人，防止轉售交易量進一步上升。

他説：“這只是一項温和的調控措施，如果政府想落實更多不利措施，可能會提高公民和永久居民首次購買私宅的買方印花税或額外買方印花税（ABSD）。”

他預計政策落實後，今年私宅交易量將從最初估計的2萬至2萬1000個單位，下降到1萬9500至2萬零500個單位。

ERA產業總裁朱泳強也認為，這項措施對整體市場而言是温和的，而非強力打壓，目的是穩定由短期持有投資者引發的價格波動。“即使沒有這次調整，高利率和不斷上升的房產税已經侵蝕了利潤，許多投資者也更傾向於持有房產超過三年。”

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_04_964706) 瑞聯集團（Realion）首席研究與戰略總監孫燕清指出，儘管目前的轉售交易量高於疫情前水平，但過去幾個季度的交易量已呈下降趨勢。此外，在額外買方印花税（ABSD）多次上調之後，大多數的公寓買家都是自住型，她認為這類購房者不會受到賣方印花税上調的影響，因為他們傾向於長期持有房產。

她説：“隨着賣方印花税持有期延長，轉售市場上的待售單位數量預計將減少。這有助於在未來幾個季度，更多公寓取得臨時入夥證之際，避免出現供應過剩的情況，從而維持私宅市場的供需平衡和價格穩定。”

政府將提高住宅的賣方印花税税率，並將最低持有期從三年延長至四年。此舉可能是為了應對過去幾個季度樓花轉售（sub-sale）交易持續上升的趨勢。

從星期五（4日）起，賣方印花税的持有期（holding period）將從三年延長到四年，恢復到2017年上一輪調整之前的年限。持有期每個級別的賣方印花税税率，則將上調四個百分點。