受賣方印花税上調影響 房地產股股價早市承壓 | 聯合早報

在政府宣佈上調賣方印花税（SSD）後，房地產類股價星期五（7月4日）早盤普遍走低，反映投資者對新一輪調控措施的即時反應。

截至星期五午間，城市發展（City Developments）股價下跌3.09%至5.33元；新加坡置地（Singapore Land）下跌2.6%至2.25元；華業集團（UOL）下滑2.72%，報6.44元；博納產業（PropNex）下跌1.79%，報1.1元，APAC產業（APAC Realty）則下跌3.06%至0.475元。國浩房地產（GuocoLand）跌至1.54元，凱德投資（CapitaLand Investment）則小幅下跌至2.69元。

政府星期四（3日）晚上發文告宣佈，為遏制炒房現象，將私宅賣方印花税持有期從三年恢復至四年，並調高各年級別的税率四個百分點。

也就是説，今後若業主在置業四年內出售單位，須繳付介於4%至16%不等的賣方印花税。

這項措施適用於2025年7月4日及之後購買的私宅單位，不影響組屋屋主，因為組屋本就需遵守最少五年的最低居住年限（MOP）。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_04_964733) 新加坡興業銀行分析師維傑（Vijay Natarajan）説：“我們認為這些措施在某種程度上是為了預先應對利率回落，目前房貸利率已從4%左右降至2%出頭。整體來看，我們認為這是一種輕微的干預手段，只是在可持續復甦過程中設置了一個小的“減速帶”。股價的疲軟只是暫時的，我們預計未來幾個月市場將持續復甦。”