賣方印花税上調房地產股普遍承壓 分析：當局設小“減速帶” | 聯合早報

在政府宣佈上調賣方印花税（SSD）後，新加坡房地產股星期五（7月4日）普遍走低，反映投資者對新一輪調控措施的即時反應。

截至星期五閉盤，主要房地產股的股價，下跌約2％。

以發展商而言，跌幅最大的是華業集團（UOL），星期五跌2.12％，閉市報6.48元。其次是城市發展（City Developments），下滑2％至5.39元。

國浩房地產（GuocoLand）下滑1.91％，至1.54元；新加坡置地（Singapore Land）下跌1.73％，至2.27元。星獅地產（Frasers Property）小幅下跌0.6％，至0.89元。

另一方面，房地產經紀相關股票也承壓。房地產經紀公司ERA母公司APAC產業（APAC Realty）股價下跌3.06％，至0.475元；博納產業（PropNex）下跌1.79％，報1.1元。

延伸閲讀

[住宅賣方印花税今起調高四個百分點 房屋持有期加長至四年　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_04_964706) 沒有變動的房地產股是凱德投資（CapitaLand Investment），星期五閉市報2.71元，與前一交易日持平。

分析師：看好未來幾個月市場持續復甦

新加坡政府星期四（3日）深夜發文告宣佈，為遏制炒房現象，將私宅賣方印花税持有期從三年，恢復至四年，並調高各年級別的税率四個百分點。也就是説，今後買家在買房之後的四年內如要出售單位，須繳付介於4％至16％不等的賣方印花税。

這項措施適用於2025年7月4日及之後購買的私宅單位，措施並不影響組屋屋主，因為組屋本就須遵守最少五年的最低居住年限（MOP）。

新加坡興業銀行分析師維傑（Vijay Natarajan）説：“我們認為，這些措施在某種程度上，是為了預先應對利率的回落。目前，房貸利率已從4％左右，降至2％出頭。整體來看，這是一種輕微的干預手段，只是在可持續復甦過程中，設置了一個小‘減速帶’。股價的疲軟，只是暫時的，我們預計未來幾個月市場將持續復甦。”

彭博智庫東南亞地產業分析師馮培根則認為：“這次上調賣方印花税和延長持有期，對房價影響不大。下半年房價預計仍會微漲約2％。目前，三個月SORA利率已降到近2％，今年截至5月的租金回報率為2.77％，對願意長期持有的投資者具吸引力。低利率和家庭財務狀況良好，也有助支撐買房需求，利好房地產發展商的銷售。”