分析師：集售市場嚴冬未盡 屋主需調整銷售定位和價格 | 聯合早報

今年上半年共有10個集體出售項目推出，但只有三個成交，總交易額約2億7310萬元。分析師認為，集售市場的嚴冬未盡，根據市場情況調整銷售定位和價格才有望尋得買主。

上半年三個售出的集售項目是裏峇峇利花園（River Valley Apartments）、正新工業大廈（Ching Shine Industrial Building）和麥波申工業大廈（MacPherson Industrial Complex），其中麥波申工業大廈以1億零388萬8000元成交，比要價8880萬元高出17％。

正新工業大廈的成交價為1億1320萬元，比要價高出0.17％。

值得注意的是，正新工業大廈和麥波申工業大廈都是首次通過集售招標的永久地契項目，而且成交價都比要價高，顯示永久地契工業大樓的市場需求良好。

儘管近年來的集售市場屢遭房地產降温措施和經濟不確定性的打擊，但仍有項目成功售出，讓屋主重燃希望。若加上在星期二（7月8日）正式招標的樂洋村（Loyang Valley），今年來共有11個項目尋求買家。

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_02_951470) 這是樂洋村第三度嘗試集體出售，預示價調低一成至8億8000萬元。負責銷售這個項目的合登亞洲投資銷售總監連鏞智接受《聯合早報》訪問時説，雖然目前市場並不紅火，但湯申景花園（Thomson View）成交以及有更多發展項目籌備集售，他認為市場情緒有所改善。

他指出，集售要成功售出，除了要根據市場情況合理定價之外，項目的地點和交通也很重要。他發現，發展商在購買地段時仍然很挑剔，但對地點優越的地段更感興趣，尤其是靠近地鐵站和重點發展地區。

“樂洋村位於建造中的跨島線羅央地鐵站旁，往返重點發展地區如榜鵝數碼園區和樟宜航空園的交通方便。”

去年售出的湯申景花園日前獲得法庭批准完成交易。

湯申景花園以8億1000萬元出售給華業集團（UOL）聯合子公司新加坡置地和凱德發展組成的財團，成交價比原本的9億1800萬元要價低12％，但有六名屋主提出反對，以至於當局對這座公寓發出禁售令。

發展商更青睞政府售地 無需面對集售不成功風險

部分集售項目出現類似湯申景花園的情況，導致交易難以完成。大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，這是一些發展商不願意收購集售項目的原因之一。

他指出，發展商若直接競標政府售地計劃的競標活動，就無需面對這項風險。“如果獲頒政府地段，發展商可百分百確定能發展這幅地段。” 

據他分析，造成集售市場低迷的因素多元，除了政府地段對集售項目帶來競爭之外，還有就是宏觀環境前景不確定也讓發展商繃緊神經。

他也觀察到，永久地契項目比99年地契項目更獲青睞，因為發展商無需支付填補地契的費用。他預計，接下來的集售市場會因為宏觀經濟因素和昂貴的替代房子等市場因素，繼續保持低迷。