不受賣方印花税調整影響 發展商開價7億元競投泉林路地段 | 聯合早報

七方人馬參加競投泉林路私宅地段，最高競標價是星控股（Sing Holdings）和雙威發展（Sunway Developments）聯合開出的7億零360萬元，顯示發展商對本地樓市的信心並未受最近賣方印花税調整影響。

市區重建局星期二（7月8日）公佈泉林路（Chuan Grove）地段的招標結果，最高競標價相等於容積率每平方英尺1376元，比第二高的出價多出7.3%。

這個價格也接近分別在今年3月和7月開標的碧灣路（Bayshore Road）地段和杜尼安路（Dunearn Road）地段的價格，容積率尺價為1388元和1410元。

這次開出第二高價的是城市發展（CDL）旗下的CDL Divine Pte. Ltd，競標價為6億5550萬元。

這幅地段屬去年下半年政府售地計劃正選名單，面積達1.58公頃（約17萬平方英尺），可建555個單位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_04_724323) 泉林路地段是政府在上週宣佈收緊賣方印花税措施後，第一幅截止招標的地段。博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認為，招標結果顯示，發展商對市場充滿信心，也反映了龐大的買家需求。

“發展商應該有信心地段會吸引真正的自住型買家，因為收緊後的賣方印花税機制對他們的影響較小。”

伊斯邁預測，新項目的平均開盤尺價，會超過2700元。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，泉林路地段的最高競標價，創下99年地契政府地段的第二高紀錄，將成為中央區以外（OCR）私宅的新價格標杆，助長房價漲勢。

他預測，新項目平均開盤尺價，介於2780元至2888元。

開價最低的是長江控股旗下的Japura Development，競標價5億1200萬元，與最高競標價相差37%。

地段毗鄰另一幅政府地段 今年5月開始招標

據ERA產業總裁朱泳強觀察，最高和最低競標價差距大，顯示一些發展商因為全球經濟波動，對樓市走向感到擔心。

值得注意的是，這幅地段毗鄰的另一幅政府地段，在今年5月開始招標。第二幅地段面積較小，為1.45公頃，可建505個單位。兩幅地段相加，這個地區將有約1055個新私宅供應。

朱泳強認為，發展商這次的開價與杜尼安路地段的競標價相比，更謹慎，可能是擔心第二幅泉林路地段會帶來的銷售競爭。

瑞聯集團（Realion Group）副總裁郭建廷説，區內上一次售出政府地段是在2009年，地段不多。此外，在去年11月推出的鑫豐瑞府（Chuan Park）開盤週末售出76%單位，顯示區內積壓需求很大。

為抑制私人住宅房地產的投機行為，政府7月3日晚間宣佈，調整私人住宅房地產的持有期限和相關的賣方印花税。無需繳付賣方印花税（SSD）的持有期，從最低三年以上調高至四年以上；每個持有期年限的税率也上調四個百分點。買家在購房不到四年內出售單位，今後須繳付更高的賣方印花税，介於4%至16%。