組屋讓國人擁屋圓夢 本地私宅價格亞太地區最貴 | 聯合早報

在亞太地區，新加坡的組屋最能實現購屋願望，但組屋的租金則相對較高。同時，新加坡的私宅價格也是亞太區中最昂貴的。

城市土地學會（Urban Land Institute，簡稱ULI）星期三（7月9日）發佈的《2025年亞太住宅可及性指數報告》指出，在涵蓋的51個細分市場中，僅有七個市場的可及性指數低於5，意味着購屋夢相對可實現，其中就包括新加坡的組屋。

住宅可及性包括購屋和租賃兩方面。報告指出，當房價中位數超過家庭年收入中位數的五倍時，擁屋將變得難以負擔；而租賃可及性則以租金不超過中位數每月收入的30%為準繩。

報告調查的亞太市場，包括新加坡、香港、東京、悉尼、北京、上海、廣州等41個城市。

報告説，新加坡的住宅可及性指數在有報告以來都在5以下，去年的指數是4.3，但這不是亞太城市中最可負擔的，澳大利亞珀斯（Perth）的住房價格是家庭年收入中位數的4.1倍。

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組屋租金佔中位數月收29% 高於亞太其他地區

另一方面，組屋的租金達中位數每月收入的29%，比起亞太其他地區來得昂貴，但比私宅租金43%的佔比來得便宜。

報告説，政府的政策是住宅可及性最大的單一因素，監管和税務對住宅的供需有着關鍵影響。

睿星資本中國區董事總經理馬千里在星期三舉行的媒體説明會上説：“出租房是解決住房可負擔性的重要渠道，不是所有人一生中都可以成為屋主。”

像新加坡、東京、香港這些門户城市（gateway cities）面臨的住房可及性問題會更巨大，因此政府須要出台更多的政策來解決問題。

報告也指出，房價是影響住房可及性的關鍵因素之一。然而，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指出，儘管香港的房價過去10年已經從峯值下跌了三成，市民卻反而希望政府制止房價進一步下跌。

葉文祺説：“從任何角度來看，香港的住房都稱不上可及。有趣的是，當價格下滑時，購房需求反而消失，因為人們都不願在價格持續走低時入市。這種現象也給政府在調控市場時面臨更大挑戰。因此，應該借鑑新加坡的模式，由政府為80%的人口提供可負擔的住房，其餘的20%則交由市場調節。”