科學園兩地段改劃為住宅用途 分析師：預計可建多達2300單位 | 聯合早報

市區重建局將新加坡科學園兩幅商業園用地重新規劃為住宅用途。受訪分析師認為，此舉不僅能提升土地使用效益，還將助力科學園整體振興，預計相關地段可興建1000個至2300個住宅單位。

瑞聯集團（Realion）首席研究與戰略總監孫燕清接受《聯合早報》訪問時説，隨着商業園區需求疲軟，空置率上升及租金增長放緩，適時將一些未充分利用的土地轉為其他用途十分必要。

她説：“這是科學園振興計劃的一部分。兩塊土地的總面積約為9萬6466平方米，假設總容積率（GPR）為2.0，總樓面面積（GFA）約為19萬2932平方米，預計可建設2300個公寓單位或1500個組屋單位。”

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德受訪時認為，由於周邊主要為私宅項目，該地塊更可能興建1000個至1500個公寓單位。

他説：“科學園在夜間時段和週末沒有什麼活動，與中央商業區（CBD）的情況相似，重新劃分土地用途或許能將園區營造成一個更有活力、全天候開放的環境。同時，也讓住宅區更靠近工作地點，減少預留道路用地的需求。”

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看好科學園住宅項目帶動周邊房價

孫燕清還提到，無論是預購組屋還是私宅，周邊地區的住房需求依然強勁，可能與部分辦公室遷入緯壹科技城（one-north）有關。

SRI研究與數據分析部主管莫漢指出，重新劃定土地用途有助於增加住房供應，還可以優化高價值知識經濟區的土地利用。“科學園原本是低密度的商業園區，如今正轉型為一個充滿活力的綜合用途社區，以支持創新和吸引人才的生態系統。”

他説：“從短期來看，科學園新增的住宅項目風之林（LyndenWoods），有望吸引在附近如國大醫院和緯壹科技城工作的專業人士，並可能成為該區住宅定價的新標杆。”

李思德則認為，南波那維斯達（South Buona Vista）地區將受益於科學園新增的住房供應，房價有望得到支撐。

未來增建住宅與零售設施

作為科學園的主要發展商，凱德發展於上個月底推出園區內首個提供343個單位的私宅項目風之林。凱德發展（新加坡）首席執行官鄭文輝告訴《聯合早報》，集團計劃未來在科學園內再推出一或兩個私宅項目。

他指出，最早期的科學園只有研究和生物科學相關的基礎設施，建築之間相距較遠，而且都是獨立樓層。除了科研和商業用途外，園區內缺乏零售空間、商場和住宅項目，每到晚上或週末幾乎無人活動。

他説：“凱德發展決定對科學園進行重塑規劃，並與多個政府機構合作，將科學園從一個傳統的工作園區轉型為集工作、生活與休閒於一體的綜合社區。我們希望通過引入更多人流，真正激活整個園區。因此，在大約10年前就啓動了第一階段的重建工程，包括建設新的零售商業設施，並將建築物連接起來。一旦整體重建完成，科學園將可容納約5萬名人在此工作和居住，發展成一個自給自足的區域。”

鄭文輝透露，下一個住宅項目暫無明確開發時間表，推出時機將視市場需求而定。“不過，一些地塊已納入我們的土地儲備，不像政府地段需通過公開招標取得，項目推出時間更具靈活性。”

他説：“科學園第二階段的重建工程才剛開始，之後的開發也會分階段推進，整個工程預計需耗時超過10年，跟第一階段的進度相近。我們也會建設一些零售設施，形成一個真正的生態系統，讓人們願意在這裏工作、生活和娛樂。”