風之林開售料帶動科學園周邊私宅轉售交易 | 聯合早報

位於新加坡科學園的首個私宅項目風之林（LyndenWoods）這個週末正式開售。項目主打靠近肯特崗地鐵站，以及科學園區周邊的餐飲和零售便利。由於這一區學府林立、交通方便，是一個強大的租賃集聚區。

根據以往的經驗，新項目開售預計會帶動周邊項目交易，或會為靠近科學園的波那維斯達（Buona Vista）／巴西班讓一帶的私宅交易注入動力。

過去，這一區的私宅交易表現並不一致。例如樂山（Le Hill）今年開年以來幾乎每個月都有轉售交易，而柏園（Bayville）則是隔了九個月後才在今年3月有新一筆交易成交。 

PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士接受《聯合早報》訪問時説：“我們的數據顯示，買家在考慮新項目的同時，也會考慮轉售房源，而屋主則會跟隨周邊新項目推出而調高叫價。”

他進一步指出，波那維斯達一帶較新的項目，如2023年才完工的鑫悦府（Normanton Park），總單位數量龐大，達1862個，因此交易相對活躍。較老舊的項目如1996年完工的柏園，交易就顯得淡靜。新推出項目如位於新興媒體園的Bloomsbury Residences，也獲得不俗的買家反應。

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_10_978707) 過去兩個月，99年地契的鑫悦府交易非常活躍，每個月都有約十筆交易，反觀永久地契項目柏園，今年至今只有兩個單位轉手。最新的交易在4月完成，一個1023平方英尺的單位以152萬元轉售，尺價為1486元；3月轉售的單位面積較大，達1195平方英尺，售價為186萬元，尺價達1557元。

科學園區周邊租金收益高

與柏園隔着南波那維斯達路的夢娜園 （Buona Vista Gardens）交易也不太活躍，雖然今年4月完成一宗交易，但上一次有單位易手是在2022年3月，間隔了三年。

夢娜園為永久地契項目，完工於1989年，項目的單位數量只有48個。今年4月售出的一個單位，售價271萬元，尺價約1534元。對比上一筆交易，2022年出售的一個單位以167萬元成交，尺價為1302元。

只有97個單位的樂山（Le Hill），雖然完工於1998年，但比起柏園交易就非常活躍，今年首五個月幾乎每個月都有一筆交易。最新的交易在5月完成，尺價達1227元。

Kent Ridge Hill Residences去年才完工，吸引了許多買家（何炳耀攝）

這一區內還有Kent Ridge Hill Residences，發展商是豪利控股（Oxley Holdings），去年才剛完工。這個99年租賃地契項目共有548個單位，PropertyGuru網站顯示，目前有105個單位求售，最新交易是一個484平方英尺的單位，以91萬元出售，尺價為1868元。這項目也有50個單位供租賃，第一季平均租金為每月尺價6.19元，同比起5.5％。

李乃佳説，科學園周邊地區靠近裕廊東、新加坡國立大學、緯壹（One-North）和媒體城（Mediapolis），因此租金收益高。

另外，市區重建局將新加坡科學園兩幅商業園用地重新規劃為住宅用途，預計相關地段下來可興建1000至2300個住宅單位，這也將推動這地區的私宅價格和租金增長。