調查：七成潛在住房買家預計 未來12個月房價不會下跌 | 聯合早報

一項消費者調查顯示，七成受訪者預計未來12個月房價不會下跌；半數受訪者認為，利率下降是購買新房的動力。

博納產業（PropNex）星期五（7月11日）發佈“2025年住房買家情緒與傾向報告”時，指出這個調查結果。住房貸款利率已從2023年的4％以上，下降至目前的約2.3％至2.6％。

這份報告訪問逾1100名潛在購房者。調查也發現，儘管人們對私宅的偏好依然強烈，但相比2023年，本次更多受訪者將組屋轉售單位作為首選住房類型。約有12％的受訪者傾向於購買組屋轉售單位，高於2023年的8％。儘管如此，非有地私人住宅仍具吸引力，約80％的受訪者表示更青睞新推出或轉售市場上的私人公寓或執行共管公寓。

調查顯示，超過七成的受訪者表示，他們預計未來12個月私宅和組屋轉售價格不會下跌。此前，這兩個市場領域的價格都經歷多年的增長：私宅價格連續八年（2017年至2024年）上漲，而組屋轉售價則從2019年到2024年連續六年上漲。

博納產業執行主席兼首席執行官伊斯邁（Ismail Gafoor）説：“我們預計私宅價格和組屋轉售單位價將在2025年保持增長勢頭，但漲幅可能會比較温和，私宅約為3％至4％，組屋轉售單位約為4％至5％，這與我們對今年的預測一致。

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一些潛在買家或已微增預算

價格以更可持續的速度上漲，對市場來説是積極現象，尤其是在潛在買家預算普遍吃緊的背景下。調查顯示，買家對價格高度敏感，約80%的受訪者購房預算在200萬元以下，儘管這一比例較2023年調查時的82%略有下降。這表明市場可能會對不斷上漲的價格進行調整，因為一些潛在買家可能已略微提高預算。

調查也發現，組屋居民對價格的敏感度更高。其中，預算低於100萬元的受訪者中，72.2%居住在組屋單位；而預算在100萬元至150萬元之間的受訪者中，有53.9%同樣來自公共住房。

在住房預算超過200萬元的受訪者中，居住在私人住宅（無論有地或非有地）的受訪者佔比更高。其中，預算在200萬元至300萬元之間的受訪者當中，67.8％居住在非有地私宅，而預算在300萬元至500萬元之間的受訪者中，這一比例為59.3%。

文告指出，根據2025年上半年（截至6月29日）售出的非有地私宅新房成交價區間，近一半售出的非有地私宅（不包括執行共管公寓）的成交價低於200萬元——這符合大多數受訪者的預算。同時，轉售市場則提供了更多選擇——2024年和2025年上半年，超過65％的非有地私宅的成交價低於200萬元，而所有售出的轉售組屋單位成交價均低於200萬元。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩説：“鑑於大多數受訪者的住房預算相對緊張，且偏好私宅，因此部分受訪者或許需要重新審視預算，或在成本、户型和地理位置之間做出權衡。”

最受歡迎的單位面積範圍是1000平方英尺至1200平方英尺（一般四房式組屋的面積），這是最多受訪者（佔26％）的選擇。