市場趨穩 第二季非有地私宅租金上揚2％至4％ | 聯合早報

儘管美國一系列關税政策加劇市場不確定性，本地第二季非有地私宅租賃市場保持平穩，租金整體大致上揚了2％至4％，租賃交易量則略微減少0.6％。

展望下半年，由於完工私宅數量較少，可供出租的單位供應有限，預計私宅租金將維持穩定走勢。

根據萊坊整理的資料，今年4月和5月，全島私宅租賃交易共1萬2838宗，較1月和2月微降0.6％，但比2024年同期增加了1.8％。

此外，大眾化、中檔及高檔私宅租金都有上漲，漲幅介於2％到4％。唯有豪宅租金呈下跌趨勢，跌幅達3％。

萊坊（Knight Frank）高端住宅與私人公室高級董事兼主管龔順偉説，雖然美國推出的關税政策導致全球經濟前景放緩，影響了私宅交易情況。不過，就私宅租金而言，租賃交易量大致維持穩定。“這是因為企業在新財年開始重新調整預算，使得它們能繼續支持外籍人士獲得租賃住房，並維持租賃需求。”

延伸閲讀

[風之林開售料帶動科學園周邊私宅轉售交易

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_12_985778) [組屋讓國人擁屋圓夢 本地私宅價格亞太地區最貴

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_10_978707)

私宅租金恢復漲勢

本地私宅租金在2023年大漲8.7％，去年由升轉跌，下滑1.9％。不過，今年第一季租金又恢復漲勢，上揚了0.4％。

博納產業（PropNex）的數據顯示，第二季私宅租賃活動維持活躍，4月至5月期間的租賃合同總值7100萬元，比去年同期的7050萬元略高。

這期間的整體租金中位數為每月每平方英尺5.04元，與第一季的4.99元相比，略微上升1％。其中，非有地私宅租金為5.14元，有地住宅為3.22元。

另外，有地住宅租賃需求有所下降，今年首五個月共1770宗有地住宅租賃交易，總值1730萬元，相對去年同期1791宗的總值1810萬元，無論是租賃交易量或總值都有所下降。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩説：“有地住宅整體租賃需求略有放緩，這可能是受到市場情緒低迷和外籍人士租房預算緊縮的影響，因為企業希望在不確定時期能妥善管理成本。”

她也説，自2023年8月的30億元洗錢案以來，在加強審查和盡職調查的背景下，高端有地住宅的租賃需求似乎已普遍減少。

儘管如此，市場仍有一些矚目的租賃交易。例如位於植物園古魯尼路（Cluny Road）的一棟優質洋房租出，每月租金為9萬5000萬，相當於一年租金超過110萬元。

今年完工私宅單位預計減三成

展望下來私宅租金走勢，龔順偉指出，第一季有約2000個新私宅單位完工，其他三個季度則有約3800個單位完工。相比之下，去年完工私宅單位共8460個，今年完工單位減少三成左右。由於可供出租單位供應減少，他預計這將支撐租金維持在當前水平。

黃秀瑩也説：“在供應緊張且租賃需求穩定的情況下，我們預期私宅租賃市場將繼續保持穩定。然而，在有地住宅方面，可能會持續低迷。”