賣方印花税調高不影響風之林熱銷 開盤首日賣94%單位 | 聯合早報

政府調高賣方印花税後推出的第一個新私宅項目風之林（LyndenWoods），本週末開盤並未受新措施影響，首日就售出超過94%的單位，平均售價為每平方英尺2450元。

分析師認為，和附近私宅項目相比，風之林的價格具吸引力，是銷售成績出色的原因之一。此外，位於市區邊緣的優越位置和附近商業園區較高租金的吸引力，也是投資者進場的因素。

這個位於新加坡科學園的首個住宅項目共343個單位，首日便賣出324個，是繼去年11月推出的嘉樂軒（Emerald of Katong）之後，銷售率最高的新項目。當時共有846個單位的嘉樂軒首週末就售出99%，賣剩11個單位。

發展商凱德發展（CapitaLand Development）星期六（7月12日）發佈的文告説，風之林的買家主要是專業人士、夫婦和家庭。開放預覽的兩週內吸引了超過1萬2000人到場。

定價在可接受範圍

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明認為，風之林的價格對買家極具吸引力，二卧房單位要價139萬元，設有書房的雙卧房單位則從195萬元起跳，與中央區以外的一些項目價格相近。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_04_964691) 他説：“許多售出的單位價格都在250萬元以下，這是大多數新加坡人都能接受的價格。一些投資者也被吸引，因為商業園區內的住宅租金高於非商業園區的其他項目。”

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）説，這是7月4日賣方印花税（SSD）修訂後的首個私宅項目開盤。儘管新措施收緊以及市場的不確定因素持續存在，買家和投資者似乎並未因此受到太大影響。

他認為，除了具有吸引力的定價和市區邊緣的優越位置外，許多買家還被該地區未來的轉型規劃所吸引。此外，風之林是目前新加坡科技園區內的唯一住宅項目。

ERA產業總裁朱泳強表示，隨着房貸利率下降至約2.5%，購房者的支付能力大大增強。同時，本地住房供應緊張、穩定的需求和審慎的開發商策略繼續支撐房地產價值，現在是進入市場的絕佳時機。

他説：“風之林毗鄰肯特崗地鐵站和Geneo中心，後者彙集辦公樓和馨樂庭（Citadine）服務公寓。項目位於緯壹區，預計那裏將興建更多靠近工作地點和日常便利設施的住宅，為購房者提供融入發展社區的機會。”

朱泳強也説，緯壹區強勁的租賃需求為投資者帶來可觀收益，進一步增強投資吸引力。他預計像風之林這樣地理位置優越的項目，將擁有持續需求和強勁的資本增值潛力。